Στον «αέρα» αναμένεται να βγει την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου 2026 η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr του Ελληνικού Κτηματολογίου. Η εφαρμογή εγκαινιάζει μια εντελώς ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, επιλύοντας σφάλματα που αφορούν τη θέση, τα όρια, το σχήμα ή το εμβαδόν μιας ιδιοκτησίας.
Οδηγός χρήσης: Συχνές ερωτήσεις & απαντήσεις
Ποιους αφορά η νέα πλατφόρμα;
Αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου λειτουργεί ήδη Κτηματολόγιο και η αποτύπωση στον κτηματολογικό χάρτη δεν συμφωνεί με τους τίτλους ή την πραγματικότητα (π.χ. μετατοπισμένα όρια, απόκλιση στα τετραγωνικά μέτρα, τμήμα οικοπέδου εντός γειτονικού ΚΑΕΚ).
Ποια προβλήματα δημιουργούνται αν δεν διορθωθεί το λάθος;
Αν και δεν επιβάλλονται πρόστιμα από την Πολιτεία, η απόκλιση αποτυπώνεται στο πιστοποιητικό του Κτηματολογίου. Το πρόβλημα εμφανίζεται κατά την προσπάθεια μεταβίβασης, πώλησης, γονικής παροχής, δωρεάς, αποδοχής κληρονομιάς ή έκδοσης οικοδομικής άδειας, προκαλώντας σημαντικές καθυστερήσεις. Υπολογίζεται ότι πάνω από 300.000 ακίνητα φέρουν εκκρεμότητες ή αποκλίσεις.
Πώς υποβάλλεται η αίτηση;
Η είσοδος γίνεται με κωδικούς Taxisnet από το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον ή από εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Προαπαιτούμενο είναι η σύνταξη Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών από μηχανικό (με βάση τον τελευταίο καταχωρισμένο τίτλο) και η λήψη Κωδικού Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ).
Τι αλλάζει σε σχέση με το παρελθόν;
Η διαδικασία που μέχρι σήμερα πραγματοποιούνταν χειροκίνητα στις υπηρεσίες, πλέον ψηφιοποιείται πλήρως. Ο πολίτης υποβάλλει ηλεκτρονικά το τοπογραφικό, η αίτηση πρωτοκολλείται και καταχωρίζεται στα κτηματολογικά φύλλα, και το Κτηματολόγιο προχωρά στη διόρθωση και την έκδοση του νέου πιστοποιητικού.
Κρίσιμα σημεία και προθεσμίες που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
- Προθεσμία 20 ημερών για κοινοποίηση σε γείτονες: Ο αιτών οφείλει να κοινοποιήσει την αίτηση στους επηρεαζόμενους όμορους ιδιοκτήτες και συγκυρίους μέσα σε 20 ημέρες από την υποβολή, διαφορετικά η αίτηση απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Η κοινοποίηση δεν απαιτείται αν ο γείτονας έχει ήδη συναινέσει με συμβολαιογραφική πράξη ή υπεύθυνη δήλωση.
- Προθεσμία 30 ημερών για αντιρρήσεις γειτόνων: Από τη στιγμή της κοινοποίησης, ο επηρεαζόμενος γείτονας έχει 30 ημέρες για να συναινέσει ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις. Αν η προθεσμία παρέλθει χωρίς αντίδραση, ο νόμος ορίζει ότι τεκμαίρεται η συναίνεσή του.
- Τρόπος κοινοποίησης στο μεταβατικό στάδιο: Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση της αυτοματοποιημένης ψηφιακής κοινοποίησης, οι επιδόσεις στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες γίνονται μέσω δικαστικού επιμελητή με μέριμνα και έξοδα του αιτούντος.
- Εξέταση αντιρρήσεων: Σε περίπτωση που υποβληθούν εμπρόθεσμες αντιρρήσεις, η υπόθεση περνά σε τεχνική κρίση από Πιστοποιημένο Μηχανικό (ή μεταβατικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου).
- Δικαιώματα προσφυγής: Αν η αίτηση απορριφθεί (ή αν γίνει δεκτή παρά τις αντιρρήσεις του γείτονα), υπάρχει προθεσμία 30 ημερών για προσφυγή στο δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου. Σε επόμενο στάδιο προβλέπεται και δυνατότητα δικαστικής προσφυγής εντός 2 μηνών.
(Σημείωση: Η πλατφόρμα αναμένεται να παραμείνει ανοιχτή χωρίς περιοριστική προθεσμία υποβολής, καθώς δεν έχει ληφθεί διαφορετική απόφαση).
