Ελέγξτε πρώτα την κατάσταση του Ελέγξτε πρώτα την κατάσταση του ακινήτου
Πριν το σπίτι βγει στην αγορά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να βεβαιωθεί ότι είναι ασφαλές, λειτουργικό και κατάλληλο για κατοικία.
Ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, κουφώματα, μπαλκόνια, πόρτες και γενικότερα όλα τα βασικά σημεία του ακινήτου χρειάζονται έλεγχο. Όσο πιο ξεκάθαρη είναι η κατάσταση του σπιτιού κατά την παράδοση, τόσο περιορίζονται οι πιθανότητες μελλοντικών διαφωνιών.
Χρήσιμο είναι επίσης να αποτυπώνεται στο μισθωτήριο ότι ο ενοικιαστής έχει ελέγξει το ακίνητο και το αποδέχεται για τη συγκεκριμένη χρήση.
Μην ξεχάσετε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Πριν ολοκληρωθεί η μίσθωση, θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί και οι σχετικές υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), όπου απαιτείται.
Τα στοιχεία του ΠΕΑ χρησιμοποιούνται και στη διαδικασία δήλωσης της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, επομένως είναι προτιμότερο να έχουν συγκεντρωθεί εγκαίρως και όχι την τελευταία στιγμή.
Μην επιλέξετε ενοικιαστή αποκλειστικά με βάση το ποσό
Το υψηλότερο προσφερόμενο ενοίκιο δεν σημαίνει απαραίτητα και την καλύτερη συμφωνία.
Ο ιδιοκτήτης καλό είναι να γνωρίζει τα πραγματικά στοιχεία του υποψήφιου ενοικιαστή, ποιοι πρόκειται να κατοικήσουν στο ακίνητο και, στον βαθμό που είναι εύλογο και νόμιμο, να σχηματίσει εικόνα για τη δυνατότητα συνέπειας στις οικονομικές του υποχρεώσεις.
Η σταθερή καταβολή ενός λογικού μισθώματος είναι συχνά προτιμότερη από ένα υψηλότερο ποσό που μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις και προβλήματα.
Σε περιπτώσεις ακινήτων μεγάλης αξίας μπορεί, ανάλογα με τη συμφωνία, να ζητηθεί και αξιόχρεος εγγυητής, ο οποίος θα συνυπογράψει τους σχετικούς όρους.
Το ενοίκιο πρέπει να ανταποκρίνεται στην πραγματική αγορά
Οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες δεν ταυτίζονται πάντοτε με τα ποσά στα οποία τελικά κλείνουν οι μισθώσεις.
Γι’ αυτό ο ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να καθορίζει το μίσθωμα μόνο κοιτάζοντας τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές της περιοχής. Σημασία έχει η πραγματική δυνατότητα του ακινήτου να αποφέρει ένα σταθερό εισόδημα.
Ένας συνεπής ενοικιαστής που πληρώνει στην ώρα του μπορεί να αποδειχθεί πολύ πιο ασφαλής επιλογή από κάποιον που συμφωνεί σε υψηλότερο ενοίκιο αλλά αδυνατεί να ανταποκριθεί.
Η τριετία για την κύρια κατοικία
Στις μισθώσεις κύριας κατοικίας ισχύει ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και αν στο μισθωτήριο έχει αναγραφεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Αυτό δεν ισχύει με τον ίδιο τρόπο για περιπτώσεις όπως η εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία και η προσωρινή διαμονή. Επομένως, η χρήση του ακινήτου και η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να αναγράφονται με σαφήνεια.
Το μισθωτήριο πρέπει να είναι ξεκάθαρο
Η προφορική συμφωνία δεν αρκεί για μια ασφαλή μίσθωση. Οι όροι της συμφωνίας πρέπει να αποτυπώνονται σε γραπτό ιδιωτικό συμφωνητικό.
Στο μισθωτήριο πρέπει να περιλαμβάνονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων, το ΑΦΜ, η χρήση του ακινήτου, το ποσό του ενοικίου, η διάρκεια και οι υπόλοιποι ουσιώδεις όροι.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται πριν από την υπογραφή. Εάν υπάρχουν σύνθετα ζητήματα ή ειδικοί όροι, η συμβουλή ειδικού μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές παρεξηγήσεις και διαφωνίες.
Η δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Μετά τη συμφωνία ακολουθεί η ηλεκτρονική διαδικασία δήλωσης των στοιχείων της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Η ηλεκτρονική δήλωση, ωστόσο, δεν θα πρέπει να συγχέεται με το ιδιωτικό μισθωτήριο. Η δήλωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ δεν αντικαθιστά ένα αναλυτικό συμφωνητικό που περιγράφει τους όρους μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Μην πάρετε χρήματα πριν υπογραφεί η συμφωνία
Ένα ακόμη σημείο που χρειάζεται προσοχή αφορά την προκαταβολή και την εγγύηση.
Είναι προτιμότερο να μην παραδίδονται χρήματα πριν ολοκληρωθεί και υπογραφεί το μισθωτήριο. Παράλληλα, οι όροι σχετικά με την εγγύηση θα πρέπει να είναι ξεκάθαροι από την αρχή, ώστε να είναι σαφές σε ποιες περιπτώσεις επιστρέφεται και τι προβλέπεται κατά τη λήξη της μίσθωσης.
Τα κλειδιά αφού τακτοποιηθεί το ρεύμα
Πριν εγκατασταθεί ο νέος ενοικιαστής, χρειάζεται προσοχή στις παροχές κοινής ωφέλειας.
Ο ιδιοκτήτης καλό είναι να μην αφήνει την ηλεκτροδότηση στο δικό του όνομα μετά την έναρξη της μίσθωσης. Η διαδικασία αλλαγής της παροχής θα πρέπει να ολοκληρώνεται εγκαίρως και αντίστοιχη προσοχή χρειάζεται για φυσικό αέριο, τηλεφωνία και άλλες υπηρεσίες.
Η σωστή καταγραφή των στοιχείων της παροχής προστατεύει και τις δύο πλευρές και περιορίζει τον κίνδυνο να δημιουργηθούν στο μέλλον οφειλές ή άλλες εκκρεμότητες.
Παρακολουθήστε τα κοινόχρηστα
Η ευθύνη του ιδιοκτήτη δεν τελειώνει με την παράδοση των κλειδιών.
Είναι χρήσιμο να υπάρχει επικοινωνία με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και να υπάρχει ενημέρωση σε περίπτωση που δημιουργηθούν καθυστερήσεις στα κοινόχρηστα ή άλλα προβλήματα που σχετίζονται με το ακίνητο.
Καταγράψτε τα στοιχεία της παροχής νερού
Ανάλογη προσοχή χρειάζεται και στους λογαριασμούς ύδρευσης. Ο αριθμός παροχής και τα στοιχεία του μετρητή μπορούν να καταγράφονται στο μισθωτήριο, ενώ καλό είναι ο ιδιοκτήτης να έχει εικόνα για την πορεία των λογαριασμών.
Έτσι μπορεί να εντοπίσει εγκαίρως τυχόν συσσωρευμένες οφειλές και να αποφύγει δυσάρεστες εκπλήξεις.
Μην αφήνετε το ακίνητο χωρίς ασφάλιση
Η ασφάλιση αποτελεί ακόμη ένα σημαντικό μέτρο προστασίας. Ένα ακίνητο που ενοικιάζεται εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική περιουσία για τον ιδιοκτήτη και μπορεί να ασφαλιστεί έναντι κινδύνων όπως πυρκαγιά, πλημμύρα ή σεισμός.
Σε περίπτωση σοβαρής ζημιάς, η οικονομική απώλεια μπορεί να αφορά όχι μόνο το κόστος επισκευής αλλά και τα εισοδήματα από ενοίκια που ενδέχεται να χαθούν.
Τα βασικά "μη" για μια ασφαλή μίσθωση
Όλες οι παραπάνω συμβουλές μπορούν να συμπυκνωθούν σε μερικούς βασικούς κανόνες:
Μην παίρνετε προκαταβολή ή εγγύηση πριν υπογραφεί το μισθωτήριο.
Μην επιλέγετε ενοικιαστή χωρίς να γνωρίζετε τα πραγματικά στοιχεία του.
Μην αφήνετε τις παροχές κοινής ωφέλειας στο όνομά σας μετά την έναρξη της μίσθωσης.
Μην παραδίδετε το ακίνητο εάν δεν είναι ασφαλές και λειτουργικό.
Μην αφήνετε στην άκρη την ασφάλιση και την παρακολούθηση των οικονομικών υποχρεώσεων.
Η καλή επικοινωνία μπορεί να προλάβει προβλήματα
Πέρα από τα έγγραφα και τις οικονομικές συμφωνίες, σημαντικό ρόλο παίζει και η σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Όταν προκύπτει ένα ζήτημα, η άμεση επικοινωνία και η προσπάθεια συνεννόησης μπορούν συχνά να αποτρέψουν μεγαλύτερες συγκρούσεις. Μια μίσθωση δεν είναι απλώς μια συναλλαγή που ολοκληρώνεται με την υπογραφή ενός συμβολαίου· είναι μια σχέση που μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια.
Τελικά, μια επιτυχημένη ενοικίαση δεν κρίνεται μόνο από το ύψος του μισθώματος. Κρίνεται από τη συνέπεια στις πληρωμές, την τήρηση των συμφωνημένων όρων, την καλή κατάσταση του ακινήτου και την απουσία εκκρεμοτήτων όταν ολοκληρωθεί η μίσθωση. Ένας αξιόπιστος ενοικιαστής και μια σωστά οργανωμένη συμφωνία είναι συχνά πολύ σημαντικότερα από ένα απλώς υψηλό ενοίκιο.
