Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας βρίσκεται προ των πυλών για χιλιάδες οικογένειες, με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) να απευθύνει σειρά συστάσεων προς φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες, προκειμένου να αποφευχθούν λάθη και δυσάρεστες εκπλήξεις κατά τη διαδικασία της μίσθωσης.
Όχι βιαστικές αποφάσεις μετά τις Βάσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους υποψήφιους φοιτητές και τις οικογένειές τους να αποφύγουν τον πανικό που συνήθως επικρατεί αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής. Όπως επισημαίνει, δεν υπάρχει λόγος να ενοικιαστεί κατοικία τις πρώτες ημέρες, καθώς τα μαθήματα δεν ξεκινούν άμεσα και μια πιο οργανωμένη αναζήτηση μπορεί να οδηγήσει σε καλύτερες επιλογές.
Παράλληλα, συστήνει να μην περιορίζεται η αναζήτηση αποκλειστικά στις περιοχές γύρω από τις πανεπιστημιακές σχολές. Μερικές στάσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς ή μικρή απόσταση από το πανεπιστήμιο μπορούν να μειώσουν αισθητά το κόστος του ενοικίου και να αυξήσουν τις διαθέσιμες επιλογές.
Μην κλείνετε το πρώτο σπίτι που θα δείτε
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι φοιτητές δεν θα πρέπει να δεσμεύονται με την πρώτη κατοικία που επισκέπτονται. Ωστόσο, όταν εντοπίσουν ακίνητο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και στις οικονομικές δυνατότητές τους, καλό είναι να κινηθούν άμεσα για την ολοκλήρωση της συμφωνίας, ώστε να μην το χάσουν.
Σε περίπτωση που το ζητούμενο μίσθωμα υπερβαίνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό, η σύσταση είναι να μην γίνεται αποδεκτό, καθώς σε κοντινές περιοχές είναι πιθανό να υπάρχουν αντίστοιχες κατοικίες με χαμηλότερο ενοίκιο.
Προσοχή σε εγγυήσεις και προκαταβολές
Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει ανώτατο όριο ούτε για την εγγύηση ούτε για τον αριθμό των προκαταβαλλόμενων μισθωμάτων. Για τον λόγο αυτό, οι όροι της συμφωνίας θα πρέπει να εξετάζονται με ιδιαίτερη προσοχή πριν από οποιαδήποτε οικονομική δέσμευση.
Ως αποτελεσματική λύση για τη μείωση του κόστους διαβίωσης προτείνεται η συγκατοίκηση. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, τα μεγαλύτερα διαμερίσματα είναι συνήθως οικονομικότερα ανά άτομο σε σχέση με τα μικρά διαμερίσματα, γεγονός που μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις συνολικές δαπάνες στέγασης.
Έλεγχος της κατοικίας πριν από την υπογραφή, τι πρέπει να προβλέπει το μισθωτήριο
Πριν από την οριστική συμφωνία, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους ενδιαφερόμενους να εξετάζουν προσεκτικά την κατάσταση του ακινήτου. Αν η πρώτη επίσκεψη πραγματοποιηθεί κατά τις βραδινές ώρες, προτείνεται να ακολουθήσει δεύτερη αυτοψία στη διάρκεια της ημέρας, ώστε να αξιολογηθούν καλύτερα τόσο η κατοικία όσο και η ευρύτερη περιοχή.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στη σύνταξη της σύμβασης μίσθωσης. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει το μισθωτήριο να υπογράφεται τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα του, ενώ υπογραμμίζει ότι δεν πρέπει να καταβάλλεται κανένα ποσό πριν διαπιστωθεί ότι το πρόσωπο που ζητά την πληρωμή είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Παράλληλα, εφιστά την προσοχή στα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών», τα οποία ζητούν προκαταβολές με την υπόσχεση ότι θα εξασφαλίσουν άμεσα κατοικία. Όπως επισημαίνει, αρκετές φορές οι πληροφορίες που παρέχουν είναι παρωχημένες ή χωρίς ουσιαστική αξία.
Αντίθετα, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά οι ενδιαφερόμενοι να απευθύνονται αποκλειστικά σε νόμιμα μεσιτικά γραφεία, όπου η αμοιβή καταβάλλεται μόνο μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου και την παράδοση της κατοικίας.
Οι συστάσεις προς τους ιδιοκτήτες
Συστάσεις απευθύνονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ τους καλεί να ενημερώνονται για τις οδηγίες που περιλαμβάνονται στον «Οδηγό του Ιδιοκτήτη» και να δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή αξιόπιστων μισθωτών και όχι αποκλειστικά στο ύψος του ενοικίου.
Παράλληλα, προτείνει τη χρήση ειδικών υποδειγμάτων μισθωτηρίων για φοιτητικές μισθώσεις, τα οποία προβλέπουν την προσυπογραφή τόσο του φοιτητή όσο και των γονέων του.
Τέλος, η Ομοσπονδία συστήνει στους ιδιοκτήτες να ασφαλίζουν εγκαίρως τα ακίνητά τους, επισημαίνοντας ότι η ασφαλιστική κάλυψη μπορεί να προστατεύσει από φυσικές καταστροφές, ατυχήματα αλλά και ζημιές που ενδέχεται να προκληθούν από ανεύθυνη ή κακόβουλη συμπεριφορά των ενοίκων.
«Όχι πανικός – Ναι στη συγκατοίκηση» λέει η ΠΟΜΙΔΑ
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, οι φοιτητές πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη έμφαση στη λύση της συγκατοίκησης.
Όπως λέει, «ενθαρρύνουμε τη συγκατοίκηση των φοιτητών, διότι το επίδομα φοιτητικής στέγης είναι αυξημένο», ανέφερε χαρακτηριστικά, επισημαίνοντας ότι πρόκειται για μια επιλογή που μπορεί να μειώσει σημαντικά το μηνιαίο κόστος διαβίωσης, ιδιαίτερα στις μεγάλες φοιτητουπόλεις όπου τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.
Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυξημένο στεγαστικό επίδομα για τις περιπτώσεις συγκατοίκησης, γεγονός που καθιστά τη συγκεκριμένη επιλογή ακόμη πιο ελκυστική για πολλές οικογένειες.
Ειδικότερα:
- Η διαδικασία αφορά στη χορήγηση ετήσιου στεγαστικού επιδόματος 1.500€ σε φοιτητές των Ανώτατων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και κριτήρια, σύμφωνα με το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο.
- Το επίδομα ορίζεται στα 2.000€ αποκλειστικά για τους δικαιούχους που φοιτούν σε ΑΕΙ εκτός της Περιφέρειας Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
- Στην περίπτωση συγκατοίκησης καταβάλλεται το ποσό των 2.000 €.
Αποκλειστικά στην περίπτωση δικαιούχου που φοιτά σε ΑΕΙ εκτός της Περιφέρειας Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και συγκατοικεί με άλλο φοιτητή στην ίδια μισθωμένη κατοικία, το επίδομα ορίζεται στο ποσό των 2.500€.
