Σε τροχιά εκσυγχρονισμού τίθεται το θεσμικό πλαίσιο για την οριζόντια ιδιοκτησία, το οποίο παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο από το 1929, καθώς το Υπουργείο Δικαιοσύνης προετοιμάζει νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί προς ψήφιση το φθινόπωρο. Την επεξεργασία των αλλαγών έχει αναλάβει 13μελής νομοπαρασκευαστική επιτροπή, με στόχο την επίλυση χρόνιων δυσλειτουργιών και τη ρύθμιση της συνύπαρξης των ιδιοκτητών.
Στο επίκεντρο των παρεμβάσεων βρίσκεται η ευκολότερη τροποποίηση των Κανονισμών των πολυκατοικιών, η ενίσχυση της εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών, καθώς και η θέσπιση νέων κανόνων για τον ρόλο του διαχειριστή, την είσπραξη κοινοχρήστων, τη δημιουργία αποθεματικού και την υποχρεωτική ασφάλιση των κτιρίων. Παράλληλα, το νέο πλαίσιο θα διευκολύνει την κατάτμηση και συνένωση διαμερισμάτων, την αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν, καθώς και την ταχεία εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας στους κοινόχρηστους χώρους.
Ιδιαίτερα κομβική είναι η παρέμβαση στο φλέγον ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), όπου το νομοσχέδιο φιλοδοξεί να δώσει σαφείς λύσεις στις συγκρούσεις μεταξύ ενοίκων και ιδιοκτητών. Το θέμα επανήλθε με ένταση στο προσκήνιο μετά από πρόσφατη απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία επιβεβαίωσε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν συνιστά απόλυτο δικαίωμα και μπορεί να περιοριστεί όταν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ρητά αποκλειστική χρήση κατοικίας ή απαγορεύει την τουριστική εκμετάλλευση.
Παρότι η δικαστική νομολογία παραμένει έως τώρα διχασμένη, εξετάζοντας κάθε υπόθεση κατά περίπτωση, οι επικείμενες νομοθετικές ρυθμίσεις αναμένεται να καθορίσουν με σαφήνεια τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες οι συνιδιοκτήτες θα μπορούν να θέτουν περιορισμούς, διασφαλίζοντας την ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της ιδιοκτησίας και τον οικιστικό χαρακτήρα των κτιρίων.
