Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς πρόσφατη δικαστική απόφαση φέρνει στο προσκήνιο έναν παράγοντα που αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έδιναν μέχρι σήμερα ιδιαίτερη σημασία: τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Με την υπ' αριθμόν 2937/2026 απόφασή τoυ , το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκρινε υπόθεση διαμερίσματος που λειτουργούσε ως Airbnb, παρότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας προέβλεπε ότι οι ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας. Το δικαστήριο έκανε δεκτό το αίτημα και απαγόρευσε τη συνέχιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Ωστόσο, η απόφαση δεν σημαίνει ότι απαγορεύονται συνολικά τα Airbnb στις πολυκατοικίες, ούτε ότι όλα τα ακίνητα που λειτουργούν ήδη με αυτό το καθεστώς αντιμετωπίζουν πρόβλημα. Αναδεικνύει όμως ότι κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά και ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικός. Μάλιστα, δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει ρητή αναφορά στη λέξη «Airbnb». Αρκεί οι όροι του κανονισμού να προβλέπουν συγκεκριμένη χρήση των διαμερισμάτων ή να θέτουν περιορισμούς που ενδέχεται να αποκλείουν τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η εξέλιξη αφορά τόσο όσους σκοπεύουν να επενδύσουν σε ακίνητο για τουριστική εκμετάλλευση όσο και όσους ήδη διαθέτουν διαμερίσματα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ειδικοί συνιστούν να προηγείται πάντα έλεγχος του κανονισμού της πολυκατοικίας, ώστε να διαπιστώνεται αν υπάρχουν περιορισμοί που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε δικαστικές διαμάχες.
Παράλληλα, το θεσμικό πλαίσιο έχει γίνει αυστηρότερο και ως προς τις τεχνικές προδιαγραφές των ακινήτων. Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις καταλληλότητας και ασφάλειας, όπως να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, αλλά και να είναι εξοπλισμένα με τα απαιτούμενα μέσα πυρασφάλειας και ηλεκτρικής προστασίας.
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι πριν από την αγορά ή τη μετατροπή ενός ακινήτου σε Airbnb δεν αρκεί πλέον να εξετάζονται μόνο η τιμή και η αναμενόμενη απόδοση της επένδυσης. Απαραίτητος θεωρείται ο πλήρης νομικός, πολεοδομικός και τεχνικός έλεγχος, ώστε να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει νόμιμα και χωρίς μελλοντικές εμπλοκές.
Η πρόσφατη δικαστική απόφαση δεν βάζει τέλος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σηματοδοτεί όμως μια νέα εποχή, όπου η λειτουργία ενός Airbnb απαιτεί πολύ πιο προσεκτικό σχεδιασμό και συμμόρφωση τόσο με τους κανόνες της πολυκατοικίας όσο και με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.
