Νέα δεδομένα διαμορφώνονται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, μετά την πρώτη δικαστική απόφαση στην Ελλάδα που ξεκαθαρίζει τα όρια της τουριστικής εκμετάλλευσης διαμερισμάτων μέσα σε πολυκατοικίες.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών εξέδωσε απόφαση που θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για ιδιοκτήτες και διαχειριστές πολυκατοικιών, καθώς διευκρινίζει πότε μπορεί να απαγορευτεί η χρήση ενός ακινήτου ως βραχυχρόνια μίσθωση.
Τι αποφάσισε το δικαστήριο, τι ισχύει στις υπόλοιπες πολυκατοικίες
Η υπόθεση έφτασε στη Δικαιοσύνη έπειτα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που υπέβαλε διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος που εκμισθωνόταν μέσω Airbnb.Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει την τουριστική εκμετάλλευση του ακινήτου, καθώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει ρητά τη συγκεκριμένη χρήση. Με βάση την απόφαση, όταν υπάρχει σαφής πρόβλεψη στον κανονισμό που αποκλείει τη βραχυχρόνια ή τουριστική μίσθωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να τη συμμορφωθεί.
Η απόφαση αφορά τη συγκεκριμένη υπόθεση και δεν σημαίνει ότι απαγορεύονται συνολικά τα Airbnb στις πολυκατοικίες.
Σε πολλές παλαιότερες πολυκατοικίες δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στον κανονισμό, γεγονός που αφήνει ανοιχτό το νομικό ζήτημα και σημαίνει ότι κάθε περίπτωση μπορεί να εξετάζεται ξεχωριστά.
«Πάγωμα» νέων Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Την ίδια ώρα, από την 1η Ιουλίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026 ισχύει αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στην Α' Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.
Το μέτρο αφορά όσους σχεδίαζαν να διαθέσουν νέο ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς κατά το διάστημα αυτό δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε νέα εγγραφή. Αντίστοιχοι περιορισμοί εφαρμόζονται ήδη και στο κέντρο της Αθήνας, στο πλαίσιο των μέτρων για τη διαχείριση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.
