Ένα από τα πιο συνηθισμένα σημεία τριβής μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών αφορά τις επισκευές και τις φθορές που εμφανίζονται κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης. Όταν προκύπτει μια βλάβη στο ακίνητο, το πρώτο ερώτημα που γεννιέται είναι ποιος θα αναλάβει το κόστος αποκατάστασης.
Η απάντηση δεν είναι πάντα αυτονόητη, καθώς εξαρτάται από το είδος της ζημιάς, τα αίτια που την προκάλεσαν και τους όρους που προβλέπει το μισθωτήριο συμβόλαιο.
Πότε πληρώνει ο ιδιοκτήτης
Σύμφωνα με τις γενικές αρχές που διέπουν τις μισθώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να παραδίδει και να διατηρεί το ακίνητο σε κατάσταση κατάλληλη για ασφαλή και απρόσκοπτη διαμονή.
Για τον λόγο αυτό, βλάβες που οφείλονται στη φυσιολογική φθορά του χρόνου ή στην παλαιότητα των εγκαταστάσεων βαρύνουν τον εκμισθωτή.
Στις περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνονται:
- Βλάβες σε σωληνώσεις και δίκτυα ύδρευσης.
- Προβλήματα σε καζανάκια και μόνιμες εγκαταστάσεις του ακινήτου.
- Υγρασίες και φθορές στους τοίχους που δεν προκλήθηκαν από κακή χρήση.
- Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές βλάβες που συνδέονται με την παλαιότητα των υποδομών.
- Βλάβες σε συσκευές που παραδόθηκαν μαζί με το ακίνητο, όπως ο θερμοσίφωνας ή άλλος εξοπλισμός, όταν η φθορά οφείλεται στη συνήθη χρήση και όχι σε κακή μεταχείριση.
Πότε πληρώνει ο ενοικιαστής
Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει τις μικρές επισκευές και τις φθορές που σχετίζονται με την καθημερινή χρήση του ακινήτου.
Επίσης, φέρει την ευθύνη για κάθε ζημιά που προκλήθηκε από δική του αμέλεια ή από πρόσωπα που διαμένουν στο σπίτι.
Ενδεικτικά, ο ενοικιαστής καλύπτει:
- Την αντικατάσταση λαμπτήρων και μικρών εξαρτημάτων.
- Μικροεπισκευές σε βρύσες ή μηχανισμούς που φθείρονται από τη χρήση.
- Σπασμένα τζάμια, ζημιές σε πόρτες ή άλλες κατασκευές.
- Τρύπες στους τοίχους και φθορές που δεν θεωρούνται φυσιολογική χρήση.
- Βλάβες που προκλήθηκαν από λανθασμένη χρήση ή αμέλεια.
Σε περίπτωση σοβαρής βλάβης, ο ενοικιαστής δεν θα πρέπει να προχωρά σε επισκευές χωρίς προηγουμένως να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη.
Εάν αναθέσει μόνος του μια δαπανηρή εργασία αποκατάστασης χωρίς συνεννόηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί την κάλυψη του κόστους, ακόμη και αν η ευθύνη της βλάβης τον βαρύνει.
Γι’ αυτό η άμεση επικοινωνία και η έγγραφη ενημέρωση αποτελούν την ασφαλέστερη λύση για τις δύο πλευρές.
Τι ρόλο παίζει το μισθωτήριο
Καθοριστικής σημασίας είναι και το μισθωτήριο συμβόλαιο. Σε πολλές περιπτώσεις προβλέπει ειδικούς όρους σχετικά με τη συντήρηση του ακινήτου, τις επισκευές και την κατανομή των σχετικών εξόδων.
Πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να συμβουλεύονται προσεκτικά τη σύμβαση που έχουν υπογράψει, καθώς εκεί μπορεί να υπάρχουν συγκεκριμένες ρυθμίσεις που διαφοροποιούν τις γενικές υποχρεώσεις.
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι οι περισσότερες αντιπαραθέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών μπορούν να αποφευχθούν με σαφή επικοινωνία, έγκαιρη ενημέρωση και σωστή καταγραφή των προβλημάτων.
Η γνώση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων κάθε πλευράς αποτελεί το καλύτερο «εργαλείο» για μια ομαλή μίσθωση, χωρίς εντάσεις και απρόβλεπτα έξοδα.
Σε κάθε περίπτωση, όταν προκύπτει αμφισβήτηση για το ποιος οφείλει να καλύψει μια επισκευή, το μισθωτήριο συμβόλαιο και η φύση της βλάβης είναι οι δύο βασικοί παράγοντες που καθορίζουν την τελική απάντηση.
