Λύση στο πρόβλημα των εξ αδιαιρέτου ακινήτων
Μία από τις βασικές παρεμβάσεις αφορά τις περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους κληρονόμους. Μέχρι σήμερα, η διαχείριση τέτοιων περιουσιών οδηγούσε συχνά σε πολυετείς και δαπανηρές δικαστικές διαμάχες.
Με το νέο πλαίσιο, το δικαστήριο θα μπορεί να προσδιορίζει γρήγορα την αξία του μεριδίου κάθε συγκληρονόμου. Στη συνέχεια, όποιος από τους συνιδιοκτήτες επιθυμεί να αποκτήσει το σύνολο του ακινήτου, θα έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στους υπόλοιπους το ποσό που αντιστοιχεί στο μερίδιό τους και να γίνει αποκλειστικός ιδιοκτήτης.
Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να μειώσει τις δικαστικές εκκρεμότητες και να επιτρέψει την αξιοποίηση ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν παγωμένα λόγω διαφωνιών μεταξύ των κληρονόμων.
Εκσυγχρονισμός ενός παλιού νομοθετικού πλαισίου
Σύμφωνα με τον υφυπουργό, οι αλλαγές κρίθηκαν αναγκαίες καθώς πολλές διατάξεις που αφορούν την ιδιοκτησία βασίζονται σε νόμους οι οποίοι ισχύουν από το 1929.
Όπως εξήγησε, το θεσμικό πλαίσιο δημιουργήθηκε σε μια εποχή με εντελώς διαφορετικές συνθήκες δόμησης και ανάπτυξης, γεγονός που καθιστά δύσκολη την προσαρμογή του στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς ακινήτων.
Μειώνεται το απαιτούμενο ποσοστό συναίνεσης
Αλλαγές προβλέπονται και στις περιπτώσεις αξιοποίησης οικοπέδων μέσω αντιπαροχής. Μέχρι σήμερα απαιτούνταν η συναίνεση του 65% των συνιδιοκτητών για την έναρξη της διαδικασίας, κάτι που συχνά δημιουργούσε εμπόδια και καθυστερήσεις.
Με τη νέα ρύθμιση, το απαιτούμενο ποσοστό περιορίζεται στο 51%, διευκολύνοντας τη λήψη αποφάσεων και επιταχύνοντας την αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν αναξιοποίητα.
Στόχος η ενεργοποίηση περισσότερων ακινήτων
Οι αλλαγές δεν αφορούν μόνο ιδιώτες, αλλά και περιουσίες που ανήκουν σε οργανισμούς, νομικά πρόσωπα ή εκκλησιαστικούς φορείς. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η απλούστευση των διαδικασιών θα συμβάλει στην απελευθέρωση μεγάλου αριθμού ακινήτων, τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν πιο εύκολα και να ενταχθούν στην αγορά.
Με τον τρόπο αυτό, επιδιώκεται τόσο η επίλυση χρόνιων ιδιοκτησιακών προβλημάτων όσο και η ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας σε τοπικό και εθνικό επίπεδο.
