Βασίλης Γκουζέλος 
Σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις για εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων φέρνει η νέα αρχιτεκτονική της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Στο πλαίσιο του νέου «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», ο οποίος έχει τεθεί ήδη σε καθεστώς δημόσιας διαβούλευσης, θεσμοθετείται ένας νέος ενιαίος δημοτικός φόρος υπό την ονομασία «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ). Η νέα αυτή ρύθμιση πρόκειται να ενεργοποιηθεί επίσημα από την 1η Ιανουαρίου 2027 και θα αφορά το σύνολο των ηλεκτροδοτούμενων κτιρίων της χώρας, αναδιαμορφώνοντας πλήρως τα μέχρι σήμερα δεδομένα των δημοτικών τελών.
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης έρχεται να αντικαταστήσει μεσοπρόθεσμα δύο υφιστάμενες χρεώσεις: το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Παρά την ενοποίηση, ωστόσο, ο τελικός λογαριασμός για τους πολίτες αναμένεται να είναι αισθητά φουσκωμένος, καθώς το νομοσχέδιο παρέχει διευρυμένα περιθώρια κινήσεων στις δημοτικές αρχές.
Συγκεκριμένα, ο υπολογισμός του ΤΤΑ θα πραγματοποιείται με συντελεστή από 0,3% έως και 0,7% επί της αντικειμενικής αξίας του εκάστοτε ακινήτου, τον οποίο θα ορίζει αυτόνομα κάθε δημοτικό συμβούλιο.
Για να γίνει αντιληπτή η διαφορά με το σημερινό καθεστώς, σημειώνονται τα εξής:
Το υφιστάμενο ΤΑΠ υπολογίζεται με σαφώς χαμηλότερο συντελεστή, ο οποίος κυμαίνεται μεταξύ 0,25% και 0,35% επί της αντικειμενικής αξίας, λαμβάνοντας υπόψη και την παλαιότητα.
Ο ισχύων ΦΗΧ αποτελεί μια μικρή σταθερή επιβάρυνση, που περιορίζεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η σύγκριση των μεγεθών καθιστά σαφές ότι η νέα βάση υπολογισμού θα οδηγήσει σε τελικό κόστος υψηλότερο από το άθροισμα των δύο προηγούμενων φόρων.
Η δικλείδα εισπραξιμότητας του ΤΤΑ θα είναι οι λογαριασμοί ηλεκτρικής ενέργειας, μέσω των οποίων οι πάροχοι θα παρακρατούν τα ποσά για να τα αποδώσουν στη συνέχεια στους Δήμους. Η γεωγραφική και κατασκευαστική κάλυψη του φόρου είναι καθολική και περιλαμβάνει:
Αστικά και επαρχιακά ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων παλαιών οικισμών (προ του 1923), καθώς και σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
Εκτός σχεδίου κτίσματα, όπου ο υπολογισμός κρύβει μια επιπλέον παγίδα: η φορολογητέα αξία θα προκύπτει από την αξία του κτίσματος συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο.
Το δικαίωμα υψούν (τον λεγόμενο «αέρα»), με την προϋπόθεση ότι αυτός αποτυπώνεται ρητά σε συμβόλαιο μεταβίβασης.
Αναφορικά με τους υπόχρεους, ο νόμος βαρύνει τον ιδιοκτήτη, τον επικαρπωτή ή τον νομέα. Σε περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων όπου ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα καταβάλλεται αρχικά από τον ενοικιαστή και στη συνέχεια θα αφαιρείται υποχρεωτικά από το μηνιαίο μίσθωμα. Επιπλέον, σε περίπτωση αλλαγής χρήστη/καταναλωτή, ο πάροχος υποχρεούται να ενημερώνει αμέσως τον Δήμο για τη διαδοχή και για τυχόν ανεξόφλητα υπόλοιπα του τέλους.
Ο νέος Κώδικας εισάγει παράλληλα ένα αυστηρό πλαίσιο ηλεκτρονικών δηλώσεων για τους πολίτες. Όσοι αποκτούν για πρώτη φορά εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο (ιδιοκτησία, επικαρπία, νομή) οφείλουν να υποβάλουν ψηφιακή δήλωση εντός ενός μηνός από την επικύρωση του δικαιώματός τους. Αντίστοιχα, για οποιαδήποτε μεταβολή στα στοιχεία του ακινήτου, η νέα τροποποιητική δήλωση πρέπει να υποβάλλεται εντός αποκλειστικής προθεσμίας δύο μηνών. Η παράλειψη της ανωτέρω υποχρέωσης ή η υποβολή ανακριβών στοιχείων θα επιφέρει χρηματικό πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου φόρου.
Η πιο αυστηρή πρόβλεψη του νομοσχεδίου αφορά τα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης. Σύμφωνα με τη σχετική διάταξη, η άρνηση ή η αδυναμία καταβολής του τέλους θα οδηγεί σε σκοτάδι. Συγκεκριμένα, αν παραμείνουν απλήρωτοι τρεις διαδοχικοί μηνιαίοι λογαριασμοί ρεύματος (ή ένας τριμηνιαίος), ο πάροχος ενέργειας υποχρεούται να προχωρά σε άμεση διακοπή της ηλεκτροδότησης.
Η επαναφορά του ρεύματος θα απαγορεύεται ρητά μέχρι να εξοφληθεί πλήρως η οφειλή τόσο προς την εταιρεία όσο και προς τον οικείο Δήμο. Στην περίπτωση που ο οφειλέτης δεν αιτηθεί επανασύνδεση, ο πάροχος θα τον διαγράφει από το πελατολόγιό του και θα διαβιβάζει τον φάκελο απευθείας στην τοπική αυτοδιοίκηση, προκειμένου εκείνη να εκκινήσει τις διαδικασίες βεβαίωσης και είσπραξης του χρέους.
Όλες οι σημαντικές ειδήσεις
Προσλήψεις εκπαιδευτικών – ΟΠΣΥΔ: Τα 6 βήματα για σωστά δικαιολογητικά και φάκελο
Πανελλήνιες 2026: Το έγγραφο «κλειδί» για την είσοδο στα εξεταστικά κέντρα
Προκηρύξεις εκπαιδευτικών 2026: Πώς θα δεις πρώτος τους πίνακες μέσω google
