Μιχάλης Τσιλιβάκος Σε κατάσταση συναγερμού βρίσκονται εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η κλεψύδρα για τις διορθώσεις στο Ε9 του ΕΝΦΙΑ αδειάζει επικίνδυνα.
Μέχρι τα μεσάνυχτα της Τετάρτης 18 Φεβρουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι έχουν το τελευταίο περιθώριο να εισέλθουν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να ευθυγραμμίσουν την περιουσιακή τους εικόνα με την πραγματικότητα, αποφεύγοντας άδικες χρεώσεις στον επερχόμενο ΕΝΦΙΑ.
Από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου, η εφαρμογή «κλειδώνει» προκειμένου να ξεκινήσει η επεξεργασία των στοιχείων και η έκδοση των διοικητικών πράξεων προσδιορισμού του φόρου.
Τα πρώτα ψηφιακά «ραβασάκια» αναμένεται να κάνουν την εμφάνισή τους στα προσωπικά μηνύματα των φορολογουμένων εντός της πρώτης εβδομάδας του Μαρτίου, επηρεάζοντας περίπου 7,3 εκατομμύρια πολίτες.
Φόρος «φωτιά» για τις τράπεζες με διπλό ΕΝΦΙΑ
Η φετινή χρονιά φέρνει μια σημαντική ανατροπή που στοχεύει στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης. Οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) θα βρεθούν αντιμέτωπες με την καταβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που κρατούν «κλειδωμένα» στα χαρτοφυλάκιά τους.
Η κυβέρνηση, μέσω αυτού του αντικινήτρου, επιδιώκει να αναγκάσει την απελευθέρωση πάνω από 19.000 ακινήτων στην αγορά, με το συνολικό δημοσιονομικό όφελος από αυτή την προσαύξηση να αγγίζει τα 20 εκατ. ευρώ.
Το «μπόνους» του 20% για τα ασφαλισμένα ακίνητα
Στον αντίποδα, σημαντικές ελαφρύνσεις θα δουν όσοι ιδιοκτήτες προνόησαν να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμός, πλημμύρα) κατά τη διάρκεια του 2025.
Η έκπτωση 20% αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.
Η έκπτωση 10% εφαρμόζεται για περιουσίες που υπερβαίνουν το όριο των 500.000 ευρώ.
Κρίσιμη λεπτομέρεια αποτελεί η αξία ανακατασκευής, η οποία πρέπει να είναι τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται αυτού του ορίου, η έκπτωση χάνεται αυτόματα, όπως προκύπτει από τα παραδείγματα της ΑΑΔΕ.
Τα 5 ερωτήματα για τον ΕΝΦΙΑ 2026
1. Πώς θα πληρώσετε τον ΕΝΦΙΑ;
Α) Εφάπαξ: Η πληρωμή του ποσού μπορεί να γίνει εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου.
Β) Σε 12 δόσεις: Σε αυτή την περίπτωση η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος του Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
2. Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό;
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Οι υπόχρεοι επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.
3. Τι κερδίζουν όσοι άνοιξαν τα «κλειστά» ακίνητα;
Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμίσθωσαν τα «κλειστά» τους σπίτια. Βασική προϋπόθεση είναι να ήταν κλειστά για τουλάχιστον 3 χρόνια και να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2. Αυτό σημαίνει πως όσοι ιδιοκτήτες από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν τα σπίτια τους θα έχουν απαλλαγή φόρου για το τελευταίο 3μηνο του 2024. Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό αυτό το διάστημα, θα πρέπει να δηλωθεί με την αναφορά της αντίστοιχης χρονικής περιόδου.
4. Τι κερδίζουν όσοι «έφυγαν» από τη βραχυχρόνια μίσθωση;
Παράλληλα, πλήρη απαλλαγή δικαιούνται και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μετέτρεψαν σε μακροχρόνιες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του Ε2 θα είναι προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.
5. Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για δύο χρόνια;
Στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024 προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, μετά τη διενέργεια κεντρικής επανεκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για τα έτη αυτά. Σκοπός της νέας εκκαθάρισης είναι να χορηγηθούν οι απαλλαγές που έχουν προβλεφθεί νομοθετικά (άρθρο 3 ν. 4223/2013, άρθρο 35 ν. 5135/2024) και συγκεκριμένα:
ΕΝΦΙΑ έτους 2023 (64.627 φορολογούμενοι): Χορήγηση απαλλαγής σε ακίνητα που επλήγησαν από πυρκαγιές ή πλημμύρες τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023.
ΕΝΦΙΑ έτους 2024 (48.485 φορολογούμενοι): Αντίστοιχες ρυθμίσεις για πληγέντες βάσει του νέου νομοθετικού πλαισίου.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
