Σε τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για χιλιάδες ιδιοκτήτες που επιδιώκουν σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026, μέσα από εκπτώσεις που συνδέονται με την ασφάλιση κατοικιών, τη γεωγραφική θέση των ακινήτων και τα εισοδηματικά κριτήρια. Κομβικό ρόλο στον έλεγχο και την εκκαθάριση έχει η ΑΑΔΕ.
Οι ιδιοκτήτες που ασφάλισαν το ακίνητό τους μέσα στο 2025 μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ ή 10% για ακίνητα μεγάλης αξίας.
Η αίτηση πρέπει να υποβληθεί έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, διαφορετικά το δικαίωμα χάνεται για φέτος.
Για να ισχύσει η ανώτατη έκπτωση απαιτείται:
- πλήρης ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα
- ασφαλισμένη αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τ.μ.
- κάλυψη για ολόκληρο το 2025
Σε μικρότερη διάρκεια ασφάλισης, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά (π.χ. 5% για τρεις μήνες, 10% για έξι μήνες).
Για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, το ανώτατο όριο περιορίζεται στο 10%.
Οι ελαφρύνσεις μπορούν να συνδυαστούν, οδηγώντας σε συνολική μείωση έως 70%
ή ακόμη και σε πλήρη απαλλαγή σε ειδικές περιπτώσεις.
Περισσότερα από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων αναμένεται να πληρώσουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με το 2025.
Από το 2026 προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε χωριά έως 1.500 κατοίκους (με ειδικές εξαιρέσεις και αυξημένο όριο 1.700 κατοίκων σε συγκεκριμένες περιφέρειες).
Περίπου 12.500 οικισμοί αναμένεται να επωφεληθούν, ενώ από το 2027 προγραμματίζεται πλήρης κατάργηση του φόρου στις περιοχές αυτές.
Πάνω από 700.000 φορολογούμενοι εκτιμάται ότι θα λάβουν:
- μείωση 50% με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά όρια
- πλήρη απαλλαγή για:
οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά
άτομα με αναπηρία άνω του 80%
Πότε βγαίνουν τα εκκαθαριστικά και τι γίνεται με τα λάθη
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.
Αν υπάρχουν λάθη, απαιτείται τροποποιητική δήλωση Ε9, η οποία θα ανοίξει εκ νέου προς τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.
Η διόρθωση δεν παγώνει τις πληρωμές — οι πρώτες δόσεις καταβάλλονται κανονικά μέχρι να γίνει νέα εκκαθάριση.
Πολλές επιβαρύνσεις οφείλονται σε λανθασμένες δηλώσεις, όπως:
- βοηθητικοί χώροι δηλωμένοι ως κύριοι
- περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά
- λάθος ποσοστά ιδιοκτησίας ή επικαρπίας
- μη δήλωση ημιτελών ή μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων
Τα ημιτελή κτίσματα δικαιούνται έκπτωση 60%, αρκεί να δηλωθούν σωστά.
Ο φόρος για το 2026 θα εξοφληθεί:
- σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις
- από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027
Υπάρχει και δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως 31 Μαρτίου 2026.
