Μιχάλης Τσιλιβάκος Το νέο καθεστώς επιστροφής ενοικίου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 70 του ν. 5217/2025 και την υπουργική απόφαση Α.1132/2025, επεκτείνει την επιδότηση και σε περιπτώσεις που μέχρι τώρα θεωρούνταν «γκρίζες ζώνες».
Στόχος του Υπουργείου Οικονομικών είναι να μην μείνει κανένας μισθωτής εκτός, ενώ παράλληλα θεσπίζονται αυστηρές κυρώσεις για αχρεώστητες καταβολές.
Ποιοι μισθωτές μπορούν να λάβουν επιστροφή ενοικίου
Η νέα ρύθμιση για επιστροφή ενοικίου (άρθρο 70 του ν. 5217/2025) δεν αφήνει κανέναν μισθωτή «εκτός παιχνιδιού», καλύπτοντας ακόμα και τις πιο «γκρίζες» περιπτώσεις.
Ακόμη και όταν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή άλλος φορέας που δεν υποβάλλει ηλεκτρονικά μισθωτήριο, ο μισθωτής διατηρεί δικαίωμα για επιστροφή. Η διαδικασία απαιτεί υποβολή μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE των εξής εγγράφων:
Σκαναρισμένη χειρόγραφη σύμβαση μίσθωσης
Αποδείξεις πληρωμής του ενοικίου
Για φοιτητικές κατοικίες: βεβαίωση σπουδών
Το μέτρο καλύπτει τόσο τυπικούς μισθωτές όσο και ειδικές κατηγορίες, όπως φαίνεται στον πίνακα:
| Κατηγορία μισθωτή | Προϋποθέσεις | Τρόπος υποβολής |
|---|---|---|
| Τυπικός μισθωτής με ηλεκτρονικό μισθωτήριο | Κανονική μίσθωση | Αυτόματη αναγνώριση μέσω myAADE |
| Μισθωτής με Δημόσιο ή φορέα που δεν υποβάλλει ηλεκτρονικά μισθωτήριο | Σκαναρισμένη σύμβαση, αποδείξεις πληρωμής, βεβαίωση σπουδών για φοιτητές | «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE |
| Μισθωτής με ιδιοκτήτη ανήλικο ή χειρόγραφο μισθωτήριο | Σκαναρισμένα έγγραφα όπως στο προηγούμενο | «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE |
Η τήρηση των καθορισμένων προθεσμιών είναι απαραίτητη για την ορθή και έγκαιρη καταβολή της επιδότησης ενοικίου.
| Προθεσμία | Προθεσμία / Ημερομηνία |
|---|---|
| 20 Οκτωβρίου 2025 | Καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, ώστε η επιδότηση να καταβληθεί εντός Νοεμβρίου 2025. |
| 31 Δεκεμβρίου 2025 | Δευτερη προθεσμία υποβολής αιτήσεων για όσους δεν προχώρησαν έως τις 20/10. Οι αιτήσεις που θα υποβληθούν εντός αυτής της προθεσμίας θα εξεταστούν για καταβολή εντός Ιανουαρίου 2026. |
Σημείωση: Η μη τήρηση των προθεσμιών συνεπάγεται καθυστέρηση ή απόρριψη της αίτησης, ενώ η δυνατότητα υποβολής ένστασης διατηρείται έως την καταληκτική ημερομηνία της δεύτερης προθεσμίας.
Τι γίνεται σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης
Απορριπτικές αποφάσεις μπορεί να προκύψουν από:
Μη αναγνώριση φοιτητικής μίσθωσης
Μη συνδρομή προϋποθέσεων σε τουλάχιστον μία από τις μισθώσεις
Απόκλιση ποσών μεταξύ μισθωτηρίου και φορολογικής δήλωσης
Ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει αιτήματα επανεξέτασης έως τις 31 Δεκεμβρίου, προσκομίζοντας:
Τραπεζικά παραστατικά πληρωμής ενοικίου
Αντίγραφο μισθωτηρίου
Τα «κρυφά σημεία» στις ειδικές περιπτώσεις
1. Συμβόλαια με Δημόσιο
Ο μισθωτής πρέπει να υποβάλλει χειρόγραφη σύμβαση και αποδείξεις πληρωμών. Δεν απαιτείται ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
2. Μισθωτήρια ανηλίκων
Ισχύουν οι ίδιες διαδικασίες με τα χειρόγραφα μισθωτήρια. Η καταχώρηση γίνεται υποχρεωτικά μέσω myAADE.
3. Απόκλιση ποσών μεταξύ μισθωτηρίου και Ε1
Η διαφορά μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη. Ο μισθωτής πρέπει να καταθέσει συμπληρωματικά στοιχεία (τραπεζικά παραστατικά, πρόσθετα έγγραφα).
Κυρώσεις και επιπτώσεις σε περιπτώσεις παρατυπιών
Η υπουργική απόφαση καθορίζει αυστηρά μέτρα για αχρεώστητες καταβολές:
| Τύπος Παράτυπιας | Επιπτώσεις |
|---|---|
| Ανακριβή στοιχεία στη φορολογική δήλωση | Επιστροφή ποσού με τόκους, από την ημέρα καταβολής |
| Αχρεώστητη καταβολή | Αποκλεισμός από το επίδομα για 3 έτη |
Στόχος είναι να αποτραπεί κάθε κατάχρηση και να διασφαλιστεί ότι η επιστροφή ενοικίου αφορά μόνο τους πραγματικά δικαιούχους.
Τι πρέπει να προσέχουν οι μισθωτές
Να έχουν όλα τα έγγραφα σε ψηφιακή μορφή (σκανάρισμα ή PDF)
Να ελέγχουν τα ποσά ενοικίου στο μισθωτήριο και στο Ε1
Να υποβάλλουν τα δικαιολογητικά έγκαιρα για να αποφύγουν την καθυστέρηση καταβολής
Η σωστή προετοιμασία εξασφαλίζει ότι κανένας μισθωτής που πληρώνει κανονικά ενοίκιο δεν θα μείνει εκτός επιδότησης, ενώ αποφεύγονται τα πρόστιμα και οι κυρώσεις.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Νέο Προσκλητήριο Προσλήψεων Εκπαιδευτών Ενηλίκων: Αφορά όλα τα πτυχία ΑΕΙ-ΤΕΙ - Πιστοποιηθείτε άμεσα
Παν.Πατρών: Tο 1ο στην Ελλάδα Πανεπιστημιακό Πιστοποιητικό ΤΕΧΝΗΤΗΣ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗΣ για εκπαιδευτικούς
Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Το κορυφαίο πρόγραμμα ειδικής αγωγής στην Ελλάδα - Αιτήσεις έως 25/9
Μοριοδοτούμενο σεμινάριο Ειδικής Αγωγής Πανεπιστημίου Πατρών με μόνο 60 ευρώ
