Alfavita Newsroom 
Η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2025 βρίσκεται σε εξέλιξη και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δύο σημαντικές ευκαιρίες για φορολογική ελάφρυνση:
Να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια, ώστε να μην φορολογηθούν για έσοδα που δεν έχουν εισπράξει.
Να επωφεληθούν από την έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις και συντηρήσεις ακινήτων.
Πώς να δηλώσετε ανείσπρακτα ενοίκια και να μην φορολογηθείτε
Οι εκμισθωτές που δεν έχουν εισπράξει ενοίκια για το 2024 μπορούν να απαλλαγούν από τη φορολόγηση των συγκεκριμένων ποσών, μόνο εφόσον έχουν προβεί σε συγκεκριμένες νομικές ενέργειες πριν την υποβολή της δήλωσης.
Ποιες είναι οι απαραίτητες νομικές ενέργειες:
Έκδοση διαταγής πληρωμής
Δικαστική απόφαση αποβολής ενοικιαστή
Άσκηση αγωγής για απόδοση του μισθίου ή επιδίκαση των οφειλόμενων ενοικίων
Αν δεν έχει γίνει καμία από τις παραπάνω ενέργειες, τα ποσά θεωρούνται εισόδημα και φορολογούνται κανονικά, ακόμα και αν δεν έχουν εισπραχθεί.
Η δήλωση γίνεται μέσω του εντύπου Ε1, με ενεργοποίηση των σχετικών κωδικών μόνο εφόσον υπάρχει αποδεδειγμένη έναρξη νομικής διαδικασίας.
Προσοχή: Χωρίς αυτές τις ενέργειες, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποφύγει τον φόρο.
Έκπτωση φόρου έως 16.000€ για ανακαινίσεις και τεχνικές εργασίες
Ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις, επισκευές ή ενεργειακές αναβαθμίσεις έχουν τη δυνατότητα να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος έως και 16.000 ευρώ για το 2025.
Ποιες δαπάνες καλύπτονται:
Βάψιμο και μικρές επισκευές
Θερμομόνωση και ενεργειακή αναβάθμιση
Αντικατάσταση κουφωμάτων
Τεχνικές ή δομικές εργασίες απαραίτητες για τη συντήρηση του ακινήτου
Η έκπτωση κατανέμεται σε 5 έτη, δηλαδή μπορεί να φτάσει έως 3.200 ευρώ ανά έτος.
Επιλέξιμες δαπάνες για έκπτωση φόρου έως 16.000€
| Κατηγορία Εργασιών | Ενδεικτικές Παρεμβάσεις | Απαραίτητες Προϋποθέσεις |
|---|---|---|
| Μικροεπισκευές | Βάψιμο, επισκευή τοίχων, σοβάτισμα | Ηλεκτρονική πληρωμή & απόδειξη |
| Ενεργειακές Αναβαθμίσεις | Θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση διπλών υαλοπινάκων | Πληρωμή με κάρτα/τραπεζικά μέσα |
| Τεχνικές Εργασίες Συντήρησης | Αντικατάσταση σωληνώσεων, αποχέτευσης, ηλεκτρικές εργασίες | Δαπάνες πρέπει να αφορούν το ίδιο ακίνητο |
| Ανακαινίσεις Εσωτερικών Χώρων | Αναβάθμιση κουζίνας ή μπάνιου, αλλαγή δαπέδων | Έκπτωση έως 3.200€/έτος, συνολικά έως 16.000€ σε 5ετία |
Για κάθε εργασία απαιτείται απόδειξη από επαγγελματία και ηλεκτρονική εξόφληση.
Προϋποθέσεις:
Οι πληρωμές πρέπει να γίνουν ηλεκτρονικά (με κάρτα ή τραπεζική κατάθεση).
Πρέπει να υπάρχουν αποδείξεις από επαγγελματίες ή εταιρείες που εκτέλεσαν τις εργασίες.
Οι εργασίες πρέπει να έχουν σχέση με τη συντήρηση ή αναβάθμιση της ιδιοκτησίας.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δυνατότητες φορολογικής ελάφρυνσης, αλλά πρέπει να κινηθούν εγκαίρως και με τον σωστό τρόπο.
Η σωστή νομική ενέργεια για τα ανείσπρακτα ενοίκια και οι ηλεκτρονικές πληρωμές για τις ανακαινίσεις είναι το “κλειδί” για να μειώσουν σημαντικά τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Όλες οι σημαντικές ειδήσεις
Σκάει στην Εκπαίδευση νέα μεγάλη "Βόμβα" για Ιταλικό Πανεπιστήμιο
Πανελλήνιες 2026: Θέματα, Λύσεις, Αποτελέσματα και Bάσεις στο google
