Διευκρινίσεις για εννέα σημεία του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού

Του Γιωργου Λιαλιου

 

Με μια εγκύκλιο... ίσης έκτασης με τον αρχικό νόμο, το υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να δώσει διευκρινίσεις στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Αιτία, τα εκατοντάδες ερωτήματα που έχουν τεθεί τους τελευταίους μήνες από τις πολεοδομικές υπηρεσίες όλης της χώρας, λόγω του πλήθους των ασαφειών που ο νόμος περιέχει. Χαρακτηριστικό είναι ότι, εξαιτίας της αδυναμίας του υπουργείου να εκδώσει όλες τις αποφάσεις που προβλέπει ο νόμος για την πλήρη εφαρμογή του, η διευκρινιστική εγκύκλιος παραπέμπει για πολλά ζητήματα σε... υπό κατάργηση πολεοδομικές ρυθμίσεις. Ας δούμε ορισμένα από τα θέματα που επιχειρεί να διαλευκάνει:

 

- Για νέες προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια ισχύουν οι όροι και οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι ένα παλαιό κτίριο μπορεί να αυξήσει τα τετραγωνικά του κάνοντας χρήση διατάξεων, όπως η αφαίρεση από τον συντελεστή κλιμακοστασίων και άλλων χώρων.

 

- Διαστέλλεται ο ατυχής ορισμός του πεζόδρομου και του δρόμου ήπιας κυκλοφορίας, ο οποίος ερχόταν σε σύγκρουση με τον Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας, δημιουργώντας πλήθος ζητημάτων. Διευκρινίζεται ότι συνεχίζει να επιτρέπεται στον πεζόδρομο η πρόσβαση σε οχήματα έκτακτης ανάγκης, τροφοδοσίας και σε οχήματα που κατευθύνονται σε χώρους στάθμευσης με είσοδο στον πεζόδρομο.

 

- Για τα πατάρια, διευκρινίζεται ότι πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση τους και δεν προσμετρούνται στον συντελεστή εφόσον δεν ξεπερνούν το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης στο κτίριο.

 

- Για τις σοφίτες, σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, ανήκουν υποχρεωτικά στην ιδιοκτησία που βρίσκεται ακριβώς από κάτω τους.

 

- Οταν το ύψος του κτιρίου είναι χαμηλότερο από το ανώτατο επιτρεπόμενο στην περιοχή, τότε επιτρέπεται το ύψος της στέγης να ξεπερνάει τα 2 μέτρα.

 

- Το ύψος των βοηθητικών χώρων πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,2 μέτρα.

 

- Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια για τις εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου. «Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης στο δυσμενέστερο», αναφέρεται.

 

- Για κατασκευή πέργκολας σε κοινόχρηστο χώρο ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου απαιτείται η έγγραφη συναίνεση των συνιδιοκτητών.

 

- Η υποχρέωση ανακατασκευής ενός κατεδαφιστέου διατηρητέου ισχύει με την έναρξη της διαδικασίας χαρακτηρισμού του.

 

ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ