Τεράστια είναι η απόσταση ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση στην ελληνική κτηματαγορά, με το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας να οξύνεται δραματικά σύμφωνα με νέα ανάλυση του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026. Όσο χαμηλότερο είναι το ενοίκιο ή η τιμή πώλησης ενός ακινήτου, τόσο εκτοξεύεται το ενδιαφέρον του κοινού, την ώρα που τα διαθέσιμα σπίτια παραμένουν δυσεύρετα. Ενδεικτικά, στον τομέα της ενοικίασης πανελλαδικά, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 23,38 αναζητήσεις, αποτυπώνοντας την τεράστια πίεση που δέχονται οι στεγαστικοί προϋπολογισμοί των πολιτών.
Η στεγαστική κρίση επικεντρώνεται στα οικονομικότερα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, όπου οι αριθμοί χτυπούν «κόκκινο». Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για παράδειγμα, καταγράφονται 281,7 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο σπίτι με αυτό το τίμημα, πίεση που είναι έως και 42 φορές μεγαλύτερη σε σύγκριση με τα πολυτελή ακινήτα άνω των 1.500 ευρώ. Ανάλογα έντονη είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, στις περιοχές εκτός κέντρου, αλλά και σε δημοφιλή νησιά και περιφέρειες όπως τα Δωδεκάνησα, η Ζάκυνθος και η Πάρος, όπου η ζήτηση για φθηνότερες στέγες ξεπερνά κάθε προηγούμενο.
Παρόμοια τάση καταγράφεται και στην αγορά ακινήτων, όπου το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν κατοικίες με τιμή έως 250.000 ευρώ, ενώ τα ακίνητα αξίας άνω των 550.000 ευρώ προσελκύουν αισθητά λιγότερους αγοραστές. Την ίδια στιγμή, αν και οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 34,9% φτάνοντας το 1,835 δισ. ευρώ –με καθοριστική την ώθηση από τα προγράμματα «Σπίτι μου»–, μόλις το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα χρηματοδοτείται με δάνειο, ποσοστό σαφώς χαμηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 45%.
Στο δυναμικό τοπίο της αγοράς συμβάλλει καθοριστικά και η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό, η οποία έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σύγκριση με το 2020, αντιπροσωπείοντάς πλέον το 20,3% της συνολικής ζήτησης στη χώρα. Αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο δεν περιορίζονται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά στρέφονται μαζικά σε περιοχές όπως η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες και η Μεσσηνία, αυξάνοντας τον ανταγωνισμό για τα διαθέσιμα ακίνητα.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της αγοράς, η λύση στο στεγαστικό πρόβλημα δεν απαιτεί απλώς αύξηση των συνολικών ακινήτων, αλλά στοχευμένες παρεμβάσεις για τη δημιουργία προσιτής στέγης. Όπως επισημαίνεται, οι βασικότερες κινήσεις για την εξισορρόπηση της αγοράς είναι η αξιοποίηση των εκατοντάδων χιλιάδων κλειστών και ανεκμετάλλευτων κατοικιών και η ευκολότερη πρόσβαση των ενδιαφερομένων σε τραπεζική χρηματοδότηση.
