Η κυβέρνηση σχεδιάζει μια καθοριστική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το 2027, θέτοντας ως βάση τα πραγματικά δεδομένα των ακινήτων. Στο νέο πλαίσιο, ο φόρος θα προσδιορίζεται σύμφωνα με τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία θα αντικαταστήσει στην πράξη τις παλαιές ή ανακριβείς εγγραφές του Ε9. Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα λαμβάνει υπόψη την πιστοποιημένη πραγματική επιφάνεια και χρήση του ακινήτου, εξαλείφοντας τις στρεβλώσεις όπου ιδιοκτήτες επιβαρύνονταν με υψηλότερο φόρο ή δεν δήλωναν σωστά τυχόν επεκτάσεις και μεταβολές.
Ιδιαίτερα σημαντικό για τους φορολογουμένους είναι το γεγονός ότι οι διαφορές που θα εντοπιστούν ανάμεσα στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το Ε9 δεν θα επιφέρουν αναδρομικό ΕΝΦΙΑ ή πρόστιμα για τα προηγούμενα έτη. Οι νέοι κανόνες θα τεθούν σε ισχύ από τις εκκαθαρίσεις του 2027, αφήνοντας ανεπηρέαστο τον φόρο του 2026 και τα ήδη εκδοθέντα εκκαθαριστικά. Με τη ρύθμιση αυτή, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επιδιώκει να καθησυχάσει τους ιδιοκτήτες, διασφαλίζοντας ότι η διασύνδεση των ψηφιακών μητρώων θα ισχύσει αποκλειστικά για το μέλλον.
Η μετάβαση στο νέο καθεστώς μπορεί να αποβεί ευνοϊκή για όσους διαθέτουν τακτοποιημένες ιδιοκτησίες, καθώς ενδέχεται να οδηγήσει σε μειωμένο ΕΝΦΙΑ, εφόσον αποδειχθεί ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που δηλωνόταν μέχρι σήμερα. Αντίθετα, όσοι διατηρούν εκκρεμότητες θα πρέπει να προχωρήσουν σε τακτοποίηση. Επισημαίνεται ότι οι αντικειμενικές αξίες και οι συντελεστές φορολόγησης παραμένουν αμετάβλητοι, καθώς η αλλαγή εστιάζει στον ακριβή προσδιορισμό των φυσικών χαρακτηριστικών των ακινήτων.
Τον κεντρικό συντονισμό της διαδικασίας θα αναλάβει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα διασυνδέει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το Ε9 και άλλες βάσεις δεδομένων, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει ταχύτερα τις αποκλίσεις στα τετραγωνικά και τη χρήση. Παράλληλα, το πλαίσιο θα προβλέπει διοικητικές κυρώσεις για ψευδείς ή ανακριβείς δηλώσεις, ενισχύοντας τη διαφάνεια χωρίς να αναιρείται η απουσία αναδρομικών επιβαρύνσεων.
