Η αναζήτηση κατοικίας στην Αττική θυμίζει πλέον ταξίδι ανάμεσα σε διαφορετικές οικονομικές πραγματικότητες. Μερικές δεκάδες χιλιόμετρα μπορούν να χωρίζουν ένα σπίτι που, με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές, κοστίζει λίγο πάνω από 110.000 ευρώ από ένα αντίστοιχης επιφάνειας που πλησιάζει τις 600.000 ευρώ.
Τα στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 αποκαλύπτουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων, στην οποία οι μεγάλες διαφορές δεν περιορίζονται πλέον μόνο μεταξύ του κέντρου και των ακριβών Νοτίων Προαστίων. Οι αυξήσεις εξαπλώνονται σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν περισσότερο προσιτές, περιορίζοντας σταδιακά τις επιλογές για νοικοκυριά με μεσαία ή χαμηλότερα εισοδήματα.
Στη μία άκρη βρίσκεται ο Βαρνάβας, με μέση ζητούμενη τιμή αγοράς 1.407 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην άλλη, η Βουλιαγμένη, όπου η τιμή εκτοξεύεται στα 7.364 ευρώ/τ.μ.
Η διαφορά είναι μεγαλύτερη από πέντε φορές.
Πού αγοράζει κανείς ακόμη με κάτω από 1.700 ευρώ το τετραγωνικό
Ο Βαρνάβας αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τα συγκεκριμένα στοιχεία.
Ακολουθεί η Αγία Βαρβάρα, με μέση ζητούμενη τιμή 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Πέραμα η τιμή διαμορφώνεται στα 1.688 ευρώ.
Στα Πατήσια και τις Αχαρνές η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 1.700 ευρώ/τ.μ.
Πρακτικά, αυτές είναι οι περιοχές όπου εξακολουθεί να μπορεί να αναζητηθεί κατοικία με μέση τιμή έως περίπου 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Αν μεταφέρουμε τα ποσά σε ένα σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων, η εικόνα γίνεται πολύ πιο κατανοητή.
Στον Βαρνάβα, η θεωρητική τιμή ενός τέτοιου ακινήτου διαμορφώνεται περίπου στις 112.560 ευρώ, στην Αγία Βαρβάρα στις 120.000 ευρώ, στο Πέραμα στις 135.040 ευρώ και σε Πατήσια και Αχαρνές στις 136.000 ευρώ.
Πρόκειται, βεβαίως, για ενδεικτικούς υπολογισμούς που βασίζονται στις μέσες ζητούμενες τιμές και όχι στις τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες.
Ενοίκια: Πού βρίσκονται οι χαμηλότερες τιμές
Διαφορετική είναι η εικόνα στην ενοικίαση.
Ο Άγιος Στέφανος εμφανίζεται ως η οικονομικότερη περιοχή, με μέση ζητούμενη τιμή 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.
Ακολουθούν η Άνοιξη και το Καματερό με 7,7 ευρώ/τ.μ., το Πέραμα με 7,9 ευρώ και η Παιανία με 8 ευρώ/τ.μ.
Έτσι, για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, το θεωρητικό μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται περίπου στα 600 ευρώ στον Άγιο Στέφανο, στα 616 ευρώ στην Άνοιξη και στο Καματερό, στα 632 ευρώ στο Πέραμα και στα 640 ευρώ στην Παιανία.
Το Πέραμα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς είναι η μοναδική περιοχή που βρίσκεται ανάμεσα στις πέντε οικονομικότερες τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικίας.
Το ανησυχητικό στοιχείο: Ακριβαίνουν και οι «φθηνές» περιοχές
Το μεγάλο πρόβλημα για όσους αναζητούν οικονομικότερη στέγη είναι ότι η πίεση δεν περιορίζεται πλέον στις ακριβές περιοχές.
Αντίθετα, ορισμένες από τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις εμφανίζονται σε περιοχές που παραδοσιακά δεν βρίσκονταν στην κορυφή της αγοράς.
Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα αποτελεί η Δροσιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 30,2% μέσα σε έναν χρόνο, φθάνοντας πλέον τα 3.094 ευρώ/τ.μ.
Στη Δάφνη η αύξηση έφθασε το 27%, με τη μέση τιμή στα 3.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Λυκόβρυση καταγράφηκε άνοδος 25,6%, με την τιμή να φθάνει τα 3.918 ευρώ.
Ακολουθούν ο Ταύρος, με αύξηση 22,5% και μέση ζητούμενη τιμή 2.800 ευρώ/τ.μ., και η Νέα Φιλαδέλφεια, με αύξηση 22,3% και τιμή 2.128 ευρώ/τ.μ.
Το μήνυμα είναι σαφές: η στεγαστική πίεση μετακινείται πλέον και προς περιοχές στις οποίες στρέφονταν μέχρι πρόσφατα όσοι δεν μπορούσαν να ακολουθήσουν τις τιμές των ακριβότερων προαστίων.
Έως 29,1% πάνω τα ενοίκια
Ακόμη μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται σε ορισμένες περιοχές στην αγορά των ενοικίων.
Η Δραπετσώνα παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, με 29,1%, φθάνοντας πλέον τα 10,5 ευρώ/τ.μ.
Στον Υμηττό η αύξηση φθάνει το 21,3%, στην Πεντέλη το 18,9%, στα Μελίσσια το 17,9% και στο Νέο Ψυχικό το 15,1%.
Εντυπωσιακή είναι η σύγκριση ανάμεσα σε δύο γειτονικές περιοχές.
Στο Πέραμα η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης βρίσκεται στα 7,9 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Δραπετσώνα έχει φθάσει τα 10,5 ευρώ. Η διαφορά είναι πλέον 2,6 ευρώ για κάθε τετραγωνικό μέτρο.
Για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών αυτό μεταφράζεται σε διαφορά άνω των 200 ευρώ τον μήνα.
Βουλιαγμένη: Ένας διαφορετικός κόσμος
Στην άλλη άκρη της αγοράς βρίσκεται η Βουλιαγμένη.
Με 7.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας.
Ένα υποθετικό σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχεί, με βάση τη συγκεκριμένη μέση ζητούμενη τιμή, σε περίπου 589.120 ευρώ.
Στον Βαρνάβα, το ίδιο μέγεθος κατοικίας αντιστοιχεί σε περίπου 112.560 ευρώ.
Διαφορά: πάνω από 476.000 ευρώ.
Μετά τη Βουλιαγμένη ακολουθεί η Βούλα, με 6.250 ευρώ/τ.μ., και το Ελληνικό, με 5.688 ευρώ. Πολύ κοντά βρίσκεται η Γλυφάδα, στα 5.669 ευρώ, ενώ την πεντάδα συμπληρώνει το Παλαιό Ψυχικό, με 5.182 ευρώ/τ.μ.
Είναι χαρακτηριστικό ότι τέσσερις από τις πέντε ακριβότερες περιοχές βρίσκονται στα Νότια Προάστια.
Έως 1.760 ευρώ τον μήνα για 80 τετραγωνικά
Η Βουλιαγμένη κρατά την πρωτιά και στα ενοίκια, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φθάνει τα 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.
Για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών, αυτό σημαίνει θεωρητικό μηνιαίο ενοίκιο περίπου 1.760 ευρώ.
Στον Άγιο Στέφανο, αντίστοιχα, το ίδιο μέγεθος κατοικίας υπολογίζεται περίπου στα 600 ευρώ.
Η διαφορά φθάνει έτσι τα 1.160 ευρώ κάθε μήνα.
Μετά τη Βουλιαγμένη ακολουθούν το Κολωνάκι - Λυκαβηττός, με 17,9 ευρώ/τ.μ., το Παλαιό Ψυχικό και η Βούλα, με 17,4 ευρώ, και η Γλυφάδα, με 16,5 ευρώ/τ.μ.
Μία Αττική, πολλές διαφορετικές αγορές κατοικίας
Ο χάρτης των τιμών αποκαλύπτει τελικά κάτι περισσότερο από το ποιες περιοχές είναι ακριβές και ποιες φθηνότερες.
Αποκαλύπτει πόσο διαφορετικές στεγαστικές πραγματικότητες μπορούν να συνυπάρχουν μέσα στην ίδια περιφέρεια.
Από τα 1.407 ευρώ/τ.μ. του Βαρνάβα έως τα 7.364 ευρώ της Βουλιαγμένης και από τα 600 ευρώ θεωρητικού ενοικίου για 80 τετραγωνικά στον Άγιο Στέφανο έως τα 1.760 ευρώ στη Βουλιαγμένη, η απόσταση είναι τεράστια.
Το σημαντικότερο όμως δεν είναι ότι η Βουλιαγμένη παραμένει πανάκριβη. Αυτό δύσκολα αποτελεί έκπληξη.
Το πραγματικά ανησυχητικό είναι ότι ακριβαίνουν με μεγάλη ταχύτητα και περιοχές στις οποίες κατέφευγαν μέχρι σήμερα όσοι αναζητούσαν μια οικονομικότερη λύση.
Και όσο η άνοδος των τιμών εξαπλώνεται προς τα έξω, τόσο στενεύει ο χάρτης της προσιτής κατοικίας.
Γιατί το κρίσιμο ερώτημα στην αγορά ακινήτων δεν είναι πλέον μόνο «πού είναι φθηνότερα;».
Είναι για πόσο ακόμη θα υπάρχουν περιοχές που ένας μέσος εργαζόμενος μπορεί πράγματι να πληρώσει;
