Μαρία Δούση Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέο καθεστώς για την καταβολή των ενοικίων, καθώς η πληρωμή τους θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ρύθμιση, που εισάγεται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, επεκτείνει την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή και στις μισθώσεις κατοικιών, βάζοντας τέλος στις συναλλαγές με μετρητά.
Με τη γενικευμένη χρήση τραπεζικών συναλλαγών, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις ανάμεσα στα δηλωμένα μισθώματα και τις τραπεζικές κινήσεις, ενισχύοντας τους ελέγχους και περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής πλατφόρμας που θα ενεργοποιηθεί προσεχώς.
Δεν επιτρέπεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (πληρεξούσιου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης).
Σε κοινούς λογαριασμούς, συνιστάται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε συνιδιοκτήτης δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να πιστώνεται το αντίστοιχο μερίδιο.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προτείνει να επικαιροποιηθούν τα μισθωτήρια, ορίζοντας ρητά πληρωμή μόνο μέσω τράπεζας (εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα), με μοναδικό αποδεικτικό το τραπεζικό παραστατικό. Άρνηση ή καθυστέρηση θεωρείται μη καταβολή μισθώματος.
Έλεγχοι και κυρώσεις
Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει την ύπαρξη 12 τραπεζικών καταθέσεων ανά μίσθωση μέχρι το τέλος κάθε έτους.
Μη συμμόρφωση συνεπάγεται απώλειες παροχών:
Οι ενοικιαστές χάνουν πρόσβαση σε στεγαστικά επιδόματα και στο ετήσιο βοήθημα ενοικίου (έως 800€, με προσαύξηση 50€ ανά παιδί).
Οι ιδιοκτήτες χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα.
Ακατάσχετο και «παγίδες»
Το ακατάσχετο όριο των 1.250€ δεν καλύπτει τα ενοίκια, εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί εκ των προτέρων ως «μοναδικός ακατάσχετος λογαριασμός περιοδικών πιστώσεων». Σε κοινούς λογαριασμούς απαιτείται ξεχωριστή δήλωση από κάθε συνδικαιούχο. Διαφορετικά, τα ποσά των ενοικίων μπορεί να δεσμεύονται, δημιουργώντας κινδύνους για τον ιδιοκτήτη.
Από τον Απρίλιο του 2026, η τραπεζική πληρωμή γίνεται μονόδρομος. Έγκαιρη δήλωση IBAN, προσαρμογή μισθωτηρίων και γνώση των εξαιρέσεων είναι κρίσιμα βήματα για να αποφευχθούν απώλειες και δεσμεύσεις.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
