Μαρία Δούση Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση εντείνεται και οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται, οι αρμόδιες αρχές στρέφουν την προσοχή τους σε φαινόμενα σκόπιμα υποτιμημένων μισθωτηρίων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) βρίσκεται ήδη στη διαδικασία εκτεταμένων ελέγχων, επιδιώκοντας να εντοπίσει μισθώσεις που εμφανίζουν μη ρεαλιστικά χαμηλά ποσά, με στόχο την απόκρυψη φορολογητέου εισοδήματος.
Οι φορολογικές αρχές αξιοποιούν πλέον διασταυρώσεις στοιχείων από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και άλλους φορείς, προκειμένου να εντοπίσουν περιπτώσεις όπου το δηλωμένο ενοίκιο απέχει σημαντικά από την πραγματική αγορά. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται σε συμβάσεις που φαίνεται να έχουν υπογραφεί για τυπικούς λόγους, αφήνοντας το πραγματικό μίσθωμα αδήλωτο.
Τα πρώτα ευρήματα παρουσιάζουν εικόνα εκτεταμένης παρατυπίας: κατοικίες σε μεγάλες πόλεις εμφανίζονται με ενοίκια που δεν ακολουθούν καμία λογική αγοράς, όπως διαμέρισμα 107 τ.μ. που έχει δηλωθεί με μόλις 5 ευρώ τον μήνα ή ακίνητα στην Αττική με ενοίκια από 10 έως 30 ευρώ.
Ακραίες περιπτώσεις τόσο στο έντυπο Ε1 όσο και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο
- Αιγάλεω: 88 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
- Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
- Γαλάτσι: 62 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 25 ευρώ.
- Ίλιον: 75 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
- Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
- Ηλιούπολη: 133 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
- Χαλάνδρι: 119 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 30 ευρώ.
- Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 5 ευρώ.
- Περιστέρι: 111 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
Ένα ακόμη στοιχείο που εγείρει ερωτήματα είναι η κατανομή των ποσών στις αιτήσεις επιδότησης ενοικίου. Παρά τις αυξημένες τιμές των τελευταίων ετών, σημαντικό μέρος των δικαιούχων έχει δηλώσει ενοίκιο κάτω των 100 ευρώ, ενώ μόλις ένα μικρό ποσοστό καταγράφει ποσά άνω των 400 ευρώ, κάτι που απέχει από τις σημερινές συνθήκες της αγοράς.
Η εικόνα αυτή ενισχύει τα σενάρια περί «μαύρων» μισθωμάτων, τα οποία στερούν έσοδα από το Δημόσιο και στρεβλώνουν τα οικονομικά στοιχεία γύρω από την κατοικία.
Μία σημαντική αλλαγή έχει ήδη προαναγγελθεί: από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε μορφή ενοικίου θα πρέπει να πληρώνεται υποχρεωτικά μέσω τραπέζης. Η απόφαση αυτή στοχεύει στη διαφάνεια των οικονομικών συναλλαγών και στον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Όσοι δεν συμμορφωθούν:
θα αποκλείονται από επιδοτήσεις, ανεξάρτητα από εισοδηματικά κριτήρια
οι ιδιοκτήτες δεν θα δικαιούνται έκπτωση φόρου 5%,
ενώ για τις επιχειρήσεις, η μη ηλεκτρονική πληρωμή σημαίνει απώλεια φορολογικής έκπτωσης.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
