Νίκος Μακρής 
Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025, καθορίζει αναλυτικά τους όρους εφαρμογής της επέκτασης της έκπτωσης φόρου έως 16.000 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής ακινήτων, η οποία ισχύει έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που έχουν πραγματοποιήσει δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής σε επιχειρήσεις με φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Τι καλύπτει η έκπτωση φόρου
Οι δαπάνες για ανακαινίσεις και επισκευές μειώνουν τον φόρο εισοδήματος ισόποσα, κατανεμημένα σε πέντε έτη, μέχρι το ανώτατο όριο των 16.000€.
Το ποσό που αφορά στην αγορά αγαθών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 25% του συνολικού τιμολογίου, ενώ όλες οι δαπάνες πρέπει να έχουν αποδεικτικά παραστατικά και να εξοφληθούν ηλεκτρονικά.
Για συνιδιοκτησίες και περιπτώσεις επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά με τα δικαιώματα του φυσικού προσώπου στο ακίνητο.
Οι επιλέξιμες δαπάνες αναλυτικά
Ενεργειακές παρεμβάσεις:
Θερμομόνωση κτιρίων
Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
Αναβάθμιση ή εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης
Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες
Παραγωγή ζεστού νερού μέσω Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
Συστήματα αυτοματισμού και έξυπνοι θερμοστάτες
Αναβάθμιση φωτισμού κοινοχρήστων χώρων
Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας
Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες:
Υδραυλικά και ηλεκτρολογικά έργα
Συντήρηση ή επισκευή στέγης και τοιχοποιίας
Βαψίματα και ανακαίνιση δαπέδων
Εγκατάσταση ή αναβάθμιση ανελκυστήρων
Συστήματα σκίασης και σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
Από 1/1/2025 δεν καλύπτονται πλέον δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο ή φυσικό αέριο, σύμφωνα με τις ισχύουσες εθνικές και κοινοτικές οδηγίες για περιορισμό ορυκτών καυσίμων.
Προϋποθέσεις και όρια
Η δαπάνη πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά με e-banking, κάρτες ή ηλεκτρονικά πορτοφόλια
Το ανώτατο ποσό έκπτωσης είναι 16.000€ για όλα τα έτη εφαρμογής
Η μείωση του φόρου κατανέμεται στο έτος δαπάνης και στα τέσσερα επόμενα, με ετήσιο όριο 3.200€
Αν η έκπτωση υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, η διαφορά δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενα έτη ή σε σύζυγο/σύντροφο
ΠΟΜΙΔΑ: Τρεις επισημάνσεις για τις επιλέξιμες δαπάνες
1. Σημειώνουμε ότι μετά από συνεχή αιτήματά μας, είχε προηγηθεί πέρυσι σημαντική αύξηση του ποσοστού έκπτωσης για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων αλλά και επέκταση του μέτρου όχι μόνον στις δαπάνες για τη λήψη υπηρεσιών (π.χ. υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κλπ.), αλλά και στις δαπάνες αγοράς αγαθών (ήτοι υλικών, ανταλλακτικών κλπ.), μέχρι του ποσοστού 25% επί του συνόλου. Το αίτημά μας εδώ ήταν και παραμένει η αναλογία μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών να οριστεί στο 50-50%.
2. Η ρύθμιση αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί από ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων για την ανακαίνιση των ανελκυστήρων τους με τους ανωτέρω περιορισμούς, και με την προυπόθεση ότι ο φόρος εισοδήματος των φυσικών προσώπων που τους βεβαιώνεται ετησίως είναι τόσο υψηλός ώστε να παρουσιάζει γι΄αυτούς οικονομικό ενδιαφέρον.
3. Τέλος η σημαντική διαφορά από τα ισχύσαντα κατά το 2024 είναι ότι από 1.1.2025 δεν είναι πλέον επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με χρήση πετρελαίου και φυσικού αερίου, κάτι που ήταν γνωστό από την ήδη ισχύουσα εθνική και κοινοτική νομοθεσία περιορισμού της χρήσης ορυκτών καυσίμων, μέσω της μη επιδότησής τους.
Όλες οι σημαντικές ειδήσεις
Προσλήψεις εκπαιδευτικών – ΟΠΣΥΔ: Τα 6 βήματα για σωστά δικαιολογητικά και φάκελο
Πανελλήνιες 2026: Το έγγραφο «κλειδί» για την είσοδο στα εξεταστικά κέντρα
Προκηρύξεις εκπαιδευτικών 2026: Πώς θα δεις πρώτος τους πίνακες μέσω google
