Αναστασία Αρτεμιάδη Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται σε ανοδικούς ρυθμούς, με τις τιμές να πιέζουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές αλλά και νέους αγοραστές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η μέση ζητούμενη τιμή για αγορά κατοικίας διαμορφώθηκε τον Αύγουστο στα 2.647 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας άνοδο 3,4% σε ετήσια βάση.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η πίεση στα ενοίκια: η μέση τιμή έφτασε τα 10,31 ευρώ/τ.μ. πανελλαδικά, με την Αττική να κινείται ακόμη υψηλότερα (12,10 ευρώ/τ.μ.). Σε ορισμένες περιοχές η εικόνα είναι αποκαλυπτική: στο Κολωνάκι το ενοίκιο αγγίζει τα 17,82 ευρώ/τ.μ., στα Ιλίσια τα 12,4 ευρώ, ενώ ακόμη και στα Πατήσια ξεπερνά τα 9 ευρώ/τ.μ.
Κίνητρα για επιστροφή διαμερισμάτων στη μακροχρόνια μίσθωση
Με φόντο αυτή την άνοδο, η κυβέρνηση παρουσίασε πακέτο μέτρων που στοχεύει να ενεργοποιήσει μέρος από τα 600.000 κλειστά διαμερίσματα και τα 240.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στον πυρήνα βρίσκεται η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που ήταν κλειστά τουλάχιστον τρία χρόνια και μπαίνουν ξανά σε μακροχρόνια μίσθωση έως το τέλος του 2026. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που νοικιάζει διαμέρισμα 80 τ.μ. με 600 ευρώ/μήνα αποκομίζει 21.600 ευρώ καθαρά σε τρία χρόνια, γλιτώνοντας φόρο περίπου 3.240 ευρώ.
Η προϋπόθεση είναι σαφής: το συμβόλαιο πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, διαφορετικά το φορολογικό όφελος ανατρέπεται.
Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια
Από το 2026 αλλάζει και η φορολόγηση των μισθωμάτων. Εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ. Μέχρι σήμερα, ό,τι υπερέβαινε τις 12.000 ευρώ πήγαινε κατευθείαν στο 35%.
Παραδείγματα:
Στα 20.000 ευρώ εισοδήματος, ο φόρος πέφτει από 4.600 σε 3.800 ευρώ (όφελος 800 ευρώ).
Στα 25.000 ευρώ, μειώνεται από 6.350 σε 5.150 ευρώ (όφελος 1.200 ευρώ).
Κερδισμένοι είναι κυρίως οι μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες με εισοδήματα έως 36.000 ευρώ, όπου ανήκει η πλειονότητα της αγοράς.
Ελαφρύνσεις στα τεκμήρια διαβίωσης
Παράλληλα, τα τεκμήρια κατοικίας μειώνονται κατά 30%, ευνοώντας περίπου 470.000 φορολογούμενους. Για κατοικία 120 τ.μ., το τεκμαρτό εισόδημα πέφτει από 5.800 σε 4.040 ευρώ. Στα 200 τ.μ., μειώνεται από 14.600 σε 10.200 ευρώ.
Επιπλέον, περιορίζονται οι προσαυξήσεις σε περιοχές υψηλής ζώνης και εξαιρούνται από την ελάχιστη δαπάνη των 3.000 ευρώ τα εξαρτώμενα τέκνα με δικό τους εισόδημα.
Από τον Νοέμβριο του 2025 εφαρμόζεται η επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο για την κύρια ή φοιτητική κατοικία. Το μέτρο καλύπτει το 80% των ενοικιαστών και θα έχει εισοδηματικά κριτήρια. Η κρατική επιβάρυνση εκτιμάται στα 230 εκατ. ευρώ ετησίως.
Στόχος είναι να ενισχυθεί η φερεγγυότητα των ενοικιαστών και να στηριχθεί η μακροχρόνια μίσθωση.
Κίνητρα για ανακαινίσεις και νέες οικοδομές
Παρατείνεται η έκπτωση φόρου έως 40% για δαπάνες ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων.
Διατηρείται έως το τέλος του 2026 η αναστολή ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, διευκολύνοντας αγοραστές και εργολάβους.
Παραμένει ενεργό το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» με επιδοτήσεις έως 10.000 ευρώ, υπό τον όρο τριετούς μίσθωσης.
Το «Σπίτι μου 2» δίνει τη δυνατότητα σε νέους έως 45 ετών να αποκτήσουν κατοικία με χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια.
Ο ΕΝΦΙΑ στα χωριά
Από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε χωριά έως 1.500 κατοίκους, με μείωση 50% ήδη από το 2026. Το μέτρο αποτελεί κίνητρο για όσους κατέχουν ακίνητα στην περιφέρεια ή σκέφτονται να μετακινηθούν μόνιμα εκτός αστικών κέντρων.
Ποιοι είναι οι κερδισμένοι
Το νέο μείγμα μέτρων ευνοεί κυρίως:
Ιδιοκτήτες με 1–2 ακίνητα, που ήταν κλειστά ή παρείχαν χαμηλό εισόδημα.
Μικρομεσαίους ιδιοκτήτες με εισοδήματα 12.000–36.000 ευρώ.
Οικογένειες ενοικιαστών που θα λάβουν επιστροφή ενοικίου.
Δεν ευνοούνται όσοι έχουν εισόδημα κάτω από 12.000 ευρώ (μένει αμετάβλητος ο φόρος στο 15%), ούτε όσοι διατηρούν ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, για τους οποίους αναμένονται νέα μέτρα.
Όλες οι σημαντικές ειδήσεις
Συναγερμός ΕΦΕΤ: Ανάκληση σε πασίγνωστη φέτας λόγω Λιστέριας
Προκηρύξεις εκπαιδευτικών 2026: Πώς θα δεις πρώτος τους πίνακες μέσω google
