Αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών, στη διαχείριση των κοινοχρήστων και στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών φέρνει το υπό επεξεργασία νομοσχέδιο για την οριζόντια ιδιοκτησία, το οποίο αναμένεται να αντικαταστήσει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο του 1929.
Στόχος της μεταρρύθμισης είναι να αντιμετωπιστούν χρόνια προβλήματα που δυσχεραίνουν τη λειτουργία των οικοδομών, από τη λήψη αποφάσεων και τις οφειλές κοινοχρήστων έως τις αλλαγές χρήσης διαμερισμάτων και την αξιοποίηση κοινόχρηστων χώρων.
Νέο πλαίσιο μετά από σχεδόν 100 χρόνια
Σύμφωνα με εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων, το ισχύον θεσμικό πλαίσιο δεν ανταποκρίνεται πλέον στις ανάγκες των σύγχρονων πολυκατοικιών, όπου συχνά συνυπάρχουν δεκάδες συνιδιοκτήτες με διαφορετικά συμφέροντα και υποχρεώσεις.
Για τον λόγο αυτό έχει δρομολογηθεί η συγκρότηση επιτροπής διαβούλευσης με τη συμμετοχή εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ, νομικών, συμβολαιογράφων, μηχανικών και άλλων εμπλεκόμενων φορέων, προκειμένου να καταρτιστεί το νέο νομοσχέδιο.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το νέο πλαίσιο θα μπορούσε να ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους και, εφόσον προχωρήσει η νομοθετική διαδικασία, να τεθεί σε εφαρμογή από τις αρχές του 2028.
Αλλαγές στον τρόπο λήψης αποφάσεων
Σήμερα, σε αρκετές περιπτώσεις απαιτείται σχεδόν ομόφωνη απόφαση των συνιδιοκτητών, γεγονός που καθυστερεί ή ακόμη και εμποδίζει παρεμβάσεις όπως η ενεργειακή αναβάθμιση, οι εργασίες συντήρησης ή άλλες σημαντικές επενδύσεις στο κτίριο.
Το νέο νομοσχέδιο αναμένεται να προβλέπει ότι περισσότερες αποφάσεις θα λαμβάνονται με πλειοψηφία, διευκολύνοντας τη λειτουργία των οικοδομών και την υλοποίηση αναγκαίων εργασιών.
Στο επίκεντρο οι οφειλές κοινοχρήστων
Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκονται και οι οφειλές κοινοχρήστων, οι οποίες αποτελούν διαχρονικό πρόβλημα για πολλές πολυκατοικίες.
Σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, σημαντικό ποσοστό ιδιοκτητών δεν καταβάλλει τις υποχρεώσεις του, με αποτέλεσμα οι απαραίτητες εργασίες συντήρησης να χρηματοδοτούνται αποκλειστικά από τους συνεπείς ενοίκους.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο αναμένεται να προβλέπει αποτελεσματικότερες διαδικασίες διαχείρισης των οφειλών, αλλά και τη δημιουργία αποθεματικού στις πολυκατοικίες, ώστε να μπορούν να καλύπτονται έκτακτες ή προγραμματισμένες δαπάνες.
Στις προτεινόμενες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται ακόμη η ευκολότερη τροποποίηση παλαιών κανονισμών πολυκατοικιών, καθώς και η δυνατότητα διαχωρισμού διαμερισμάτων ή αλλαγής χρήσης τους σε περιπτώσεις όπου σήμερα υπάρχουν περιορισμοί.
Παράλληλα, στόχος είναι να επιταχυνθούν οι διαδικασίες επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών και να περιοριστούν οι χρονοβόρες δικαστικές διαμάχες που συχνά καθυστερούν την αξιοποίηση ή τη συντήρηση των ακινήτων.
Εκπρόσωποι των επιχειρήσεων διαχείρισης κοινοχρήστων χαρακτηρίζουν την πρωτοβουλία ιδιαίτερα σημαντική, επισημαίνοντας ότι πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών έχουν συνταχθεί πριν από πολλές δεκαετίες και δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σημερινές ανάγκες.
Όπως αναφέρουν, η περιορισμένη συμμετοχή των ιδιοκτητών στις γενικές συνελεύσεις και οι δυσκολίες στη λήψη αποφάσεων δημιουργούν συχνά προβλήματα ακόμη και για απλές εργασίες συντήρησης, γεγονός που οδηγεί αρκετές πολυκατοικίες σε σταδιακή υποβάθμιση.
Με το νέο νομοσχέδιο επιχειρείται η δημιουργία ενός πιο σύγχρονου και λειτουργικού πλαισίου, που θα διευκολύνει τη διαχείριση των πολυκατοικιών και θα ανταποκρίνεται στις σημερινές συνθήκες της αγοράς ακινήτων και της αστικής κατοικίας.
