Σε εκτεταμένες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών προχωρά το Υπουργείο Δικαιοσύνης, επιχειρώντας να εκσυγχρονίσει ένα καθεστώς που παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο από το 1929. Το νέο νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί έως το τέλος του έτους και φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει χρόνια προβλήματα στη διαχείριση της συνιδιοκτησίας.
Πιο ευέλικτες παρεμβάσεις στα διαμερίσματα
Κεντρικός άξονας των αλλαγών είναι η διευκόλυνση παρεμβάσεων στο εσωτερικό των κτιρίων. Ιδιοκτήτες θα μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να προχωρούν ευκολότερα σε διαχωρισμούς ή ενοποιήσεις κατοικιών, ακόμη και όταν οι ισχύοντες κανονισμοί θέτουν περιορισμούς. Η ρύθμιση στοχεύει στην καλύτερη αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτα.
Αυστηρότερη αντιμετώπιση των οφειλών κοινοχρήστων
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στο ζήτημα των ανεξόφλητων κοινοχρήστων, το οποίο αποτελεί μία από τις πιο συχνές πηγές εντάσεων στις πολυκατοικίες. Το νέο πλαίσιο προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες για τη διεκδίκηση οφειλών, ενώ εξετάζεται και η καθιέρωση υποχρεωτικού αποθεματικού ταμείου, καθώς και ασφαλιστικής κάλυψης των κτιρίων για την αντιμετώπιση έκτακτων ζημιών.
Παράλληλα, επαναπροσδιορίζεται ο ρόλος του διαχειριστή, με σαφέστερες αρμοδιότητες και αυξημένη ευθύνη για την καθημερινή λειτουργία της πολυκατοικίας.
«Ξεκλείδωμα» για ενεργειακές αναβαθμίσεις
Σημαντικές αλλαγές δρομολογούνται και στον τρόπο λήψης αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις, με στόχο να αποφεύγονται τα συχνά αδιέξοδα λόγω χαμηλής συμμετοχής ή μη επίτευξης απαιτούμενων πλειοψηφιών. Στο επίκεντρο βρίσκονται έργα ενεργειακού εκσυγχρονισμού, όπως η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, αντλιών θερμότητας και υποδομών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Νέοι κανόνες στη συνιδιοκτησία
Το νομοσχέδιο προβλέπει ακόμη ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών, ταχύτερη επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών μέσω εναλλακτικών μηχανισμών, αλλά και προσαρμογές στις σύγχρονες μορφές εκμετάλλευσης ακινήτων, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
