Σημαντικές αλλαγές στις καθημερινές συναλλαγές ιδιοκτητών και ενοικιαστών φέρνει η 1η Οκτωβρίου 2026, ημερομηνία από την οποία η καταβολή των μισθωμάτων καθίσταται υποχρεωτική μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η επιλογή της εξόφλησης με μετρητά παύει πλέον να θεωρείται ασφαλής, καθώς η τήρηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας συνδέεται άμεσα με την πρόσβαση σε κρατικές ενισχύσεις και φορολογικά ευεργετήματα.
Ο βασικός κανόνας επιβάλλει στον ενοικιαστή να μεταφέρει το συμφωνημένο ποσό αποκλειστικά στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, χρησιμοποιώντας e-banking ή άλλο επίσημο τραπεζικό μέσο. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται μια ηλεκτρονικά καταγεγραμμένη συναλλαγή, η οποία λειτουργεί ως το μοναδικό αδιαμφισβήτητο αποδεικτικό καταβολής του ενοικίου και επιτρέπει τις αυτόματες διασταυρώσεις με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους ενοικιαστές που δικαιούνται τη σχετική επιστροφή ενοικίου ή άλλες στεγαστικές ενισχύσεις, καθώς τυχόν πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος συνεπάγεται την απώλεια των οικονομικών αυτών ωφελημάτων. Για τις κατηγορίες που δικαιούνται τη μέγιστη ενίσχυση, η οικονομική απώλεια μπορεί να αγγίξει έως και τα 800 ευρώ ετησίως, καθιστώντας την τραπεζική συναλλαγή απαράβατο όρο για τη διατήρηση του δικαιώματος.
Παράλληλα, το νέο αυτό καθεστώς στοχεύει στην πάταξη της φοροδιαφυγής και των «μαύρων» ενοικίων, περιορίζοντας τα φαινόμενα απόκρυψης εισοδημάτων ή αναγραφής εικονικών ποσών στα συμβόλαια. Μέσω της καθολικής ψηφιακής καταγραφής, οι φορολογικές αρχές αποκτούν ένα ισχυρό εργαλείο ελέγχου και διασταύρωσης, διασφαλίζοντας ότι τα πραγματικά καταβαλλόμενα ποσά ταυτίζονται πλήρως με τα δηλωθέντα εισοδήματα των ιδιοκτητών.
