Μαρία Δούση Σημαντικές εξελίξεις στο πεδίο της φορολογίας ακινήτων δημιουργούν νέα δεδομένα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς δίνεται πλέον η δυνατότητα αναδρομικής διόρθωσης λαθών στον ΕΝΦΙΑ έως και μία δεκαετία πίσω. Η αλλαγή αυτή αναμένεται να έχει έντονο κοινωνικό και δημοσιονομικό αντίκτυπο.
Με πρόσφατη νομοθετική παρέμβαση, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε ουσιαστική χαλάρωση των χρονικών περιορισμών, επιτρέποντας την επανεξέταση φορολογικών επιβαρύνσεων που έως σήμερα θεωρούνταν οριστικές.
Η ρύθμιση αυτή:
καταργεί στην πράξη εμπόδια παραγραφής,
επιτρέπει τη διόρθωση παλαιών δηλώσεων Ε9,
ανοίγει τον δρόμο για επιστροφή φόρων που καταβλήθηκαν χωρίς να οφείλονται.
Η εξέλιξη έχει ήδη οδηγήσει σε αυξημένο φόρτο εργασίας σε λογιστικά και φοροτεχνικά γραφεία.
Η πρόβλεψη ενσωματώθηκε στον Τελωνειακό Κώδικα, τροποποιώντας το ισχύον πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ. Βάσει αυτής:
Οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έως τις 30 Ιουνίου 2026
Δίνεται η δυνατότητα επανεκκαθάρισης του φόρου για προηγούμενα έτη
Η ρύθμιση καλύπτει και περιόδους που υπό άλλες συνθήκες θα είχαν παραγραφεί
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα έτη 2014 έως 2019, κατά τα οποία καταγράφηκαν συστηματικά λάθη και ελλείψεις στις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας.
Στους βασικούς δικαιούχους περιλαμβάνονται:
επαγγελματίες που χρησιμοποιούν ιδιόκτητα ακίνητα,
επιχειρήσεις με χώρους που δηλώθηκαν εσφαλμένα,
φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν είχαν αποτυπώσει σωστά την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους.
Σε πολλές περιπτώσεις, η λανθασμένη δήλωση είχε ως αποτέλεσμα την επιβολή αυξημένου ή αδικαιολόγητου ΕΝΦΙΑ.
Μετά την υποβολή της διορθωμένης δήλωσης:
Η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ
Ελέγχεται αν προκύπτει πιστωτικό υπόλοιπο
Τα ποσά που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως επιστρέφονται στον φορολογούμενο
Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, σε περιπτώσεις πολλών ετών, οι επιστροφές μπορεί να φτάσουν σε ιδιαίτερα υψηλά ποσά, ιδίως για ακίνητα επαγγελματικής χρήσης.
Οι ειδικοί υπογραμμίζουν ότι η 30ή Ιουνίου 2026 αποτελεί απόλυτο χρονικό όριο. Μετά την ημερομηνία αυτή, η δυνατότητα διεκδίκησης κλείνει οριστικά, χωρίς εξαιρέσεις.
Για τον λόγο αυτό:
συνιστάται άμεσος έλεγχος παλαιών δηλώσεων Ε9,
απαιτείται προσεκτική τεκμηρίωση των αλλαγών,
η συνεργασία με φοροτεχνικό θεωρείται καθοριστική.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Γιατί τα παράθυρα στις σχολικές αίθουσες μπαίνουν αριστερά των μαθητών
