Σε μια «κούρσα» 100 ημερών βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να εξασφαλίσουν τριετή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων, καθώς το σχετικό φορολογικό παράθυρο κλείνει οριστικά στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Το μέτρο, το οποίο εφαρμόζεται για μισθωτήρια που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, αφορά κατοικίες που διατίθενται για πρώτη φορά μετά από χρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Παρά τις εισηγήσεις φορέων για χρονική επέκταση του κινήτρου και μετά το 2026, το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να λάβει τις οριστικές του αποφάσεις προς το τέλος του έτους μαζί με τον Προϋπολογισμό του 2027. Αυτή η θεσμική αβεβαιότητα δημιουργεί σοβαρό δίλημμα στους ενδιαφερόμενους, καθώς τυχόν καθυστέρηση με προσδοκία παράτασης ενέχει τον άμεσο κίνδυνο απώλειας της φοροαπαλλαγής.
Για την κατοχύρωση της φορολογικής ελάφρυνσης, οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρούν συγκεκριμένες και αυστηρές προϋποθέσεις που αποδεικνύονται αποκλειστικά μέσω των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ. Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενό στο έντυπο Ε2 για τουλάχιστον τρία έτη ή να βρισκόταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Παράλληλα, η ρύθμιση θέτει ως όριο τα 120 τετραγωνικά μέτρα (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο) και απαιτεί τη σύναψη μακροχρόνιου μισθωτηρίου τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Ειδική εξαίρεση μείωσης της ελάχιστης διάρκειας στους έξι μήνες προβλέπεται για εκμίσθωση σε δημόσιους υπαλλήλους, εκπαιδευτικούς, υγειονομικό προσωπικό και ένστολους.
Η έγκαιρη προετοιμασία κρίνεται καθοριστική, καθώς η διορία της 31ης Δεκεμβρίου 2026 αφορά την ολοκληρωμένη ανάρτηση της δήλωσης μίσθωσης στο myProperty και όχι απλές προπαρασκευαστικές ενέργειες. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να συνυπολογίσουν τον χρόνο που απαιτείται για τις απαραίτητες τεχνικές και λειτουργικές εργασίες ανακαίνισης (όπως ελέγχους δικτύων, επισκευές ή ενεργειακές αναβαθμίσεις), αλλά και τη διαδικασία αναζήτησης και αξιολόγησης του κατάλληλου μισθωτή. Για τον λόγο αυτό, οι ειδικοί συνιστούν η οριστική επίτευξη συμφωνίας και η υπογραφή των συμβολαίων να έχουν ολοκληρωθεί το αργότερο έως τα τέλη Νοεμβρίου ή τις αρχές Δεκεμβρίου, ώστε να αποφευχθούν απρόβλεπτες εμπλοκές της τελευταίας στιγμής.
Το οικονομικό όφελος για όσους προλάβουν τις προθεσμίες είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς συνεπάγεται μηδενισμό του αυτοτελούς φόρου εισοδήματος που κυμαίνεται από 15% έως 45% επί των εισπραττόμενων ενοικίων για 36 συνεχόμενους μήνες. Αν και η ρύθμιση δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από λοιπές υποχρεώσεις, όπως ο ΕΝΦΙΑ ή τα έξοδα συντήρησης της ιδιοκτησίας, η εξοικονόμηση πόρων είναι καθοριστική λόγω της προοδευτικής φορολογικής κλίμακας. Το μέτρο σχεδιάστηκε ως έκτακτη παρέμβαση με στόχο την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών και την αποσυμφόρηση των πιέσεων που καταγράφονται στις τιμές των ενοικίων.
