Νίκος Μακρής Ριζικές αλλαγές φέρνει από την 1η Απριλίου 2026 το νέο πλαίσιο για την πληρωμή των ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς καταργείται οριστικά η καταβολή με μετρητά και καθιερώνεται η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η ρύθμιση αφορά όλες τις μισθώσεις, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χώρων, και στόχο έχει τον πλήρη έλεγχο των δηλωμένων μισθωμάτων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Μέσω των τραπεζικών κινήσεων, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τα ποσά που δηλώνονται στις συμβάσεις, περιορίζοντας δραστικά τα αδήλωτα ενοίκια και τις «συμφωνίες στο χέρι».
Τι αλλάζει στην πράξη
Σύμφωνα με τις οδηγίες της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κάθε νέα ή ανανεωμένη σύμβαση θα πρέπει να προβλέπει ρητά ότι το μίσθωμα καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς στον λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός των πρώτων ημερών κάθε μήνα.
Η πληρωμή θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζικό παραστατικό, ενώ τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση ηλεκτρονικής καταβολής θα θεωρείται μη πληρωμή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινηθεί νομικά.
Προσοχή στο IBAN
Κομβικό σημείο της νέας διαδικασίας είναι ότι ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει:
να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας
Δεν θα αναγνωρίζεται πλέον πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους.
Σε περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.
Γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή
Η έναρξη του μέτρου μετατέθηκε κατά τρεις μήνες, με σχετική διάταξη νόμου, ώστε να δοθεί χρόνος:
για την τεχνική προετοιμασία της διασύνδεσης τραπεζών και ΑΑΔΕ
για την προσαρμογή ιδιοκτητών και ενοικιαστών
για την έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα καθορίσει εξαιρέσεις και λεπτομέρειες
Βαριές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν
Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές απώλειες:
Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
Οι ενοικιαστές αποκλείονται από:
το στεγαστικό επίδομα
το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον προϋπόθεση για κάθε φορολογική έκπτωση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Voucher 750 ευρώ σε εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα - Ανοίγουν οι αιτήσεις
