Νίκος Μακρής Τα τελευταία πέντε χρόνια η αγορά φοιτητικής στέγης καταγράφει συνεχείς και έντονες αυξήσεις, με τις τιμές να φτάνουν έως 55% πάνω σε πόλεις όπως η Πάτρα, που αναδεικνύεται πρωταθλήτρια στις αυξήσεις. Σημαντική άνοδος καταγράφεται και σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, ενώ πιο «προσβάσιμες» παραμένουν η Κομοτηνή και η Καβάλα.
Η αυξημένη ζήτηση και οι περιορισμένες επιλογές οδηγούν γονείς και φοιτητές να καθυστερούν τη μίσθωση, αναζητώντας καλύτερες συμφωνίες.
Αλλάζουν οι... «συμπεριφορές» ενοικιαστών και οικογενειών
Οι οικογένειες πλέον δείχνουν προσοχή στην επιλογή ακινήτου. Η καθυστέρηση στη μίσθωση έχει στόχο την αποφυγή υπερβολικών υψηλών ενοικίων, ενώ η πίεση στις τιμές μειώνεται σταδιακά από τη μεγαλύτερη προσφορά.
Πολλοί ιδιοκτήτες μικρών διαμερισμάτων στρέφονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια, αυξάνοντας την προσβασιμότητα σε φοιτητές και σταθεροποιώντας την αγορά.
Η αγορά φοιτητικών ακινήτων φτάνει στα όριά της. Οι υψηλές τιμές καθιστούν δύσκολη την άμεση ενοικίαση, αυξάνοντας το ρίσκο για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι μπορεί να αντιμετωπίσουν καθυστερημένες ή απλήρωτες μισθώσεις.
Η ανάγκη για λογικά επίπεδα ενοικίων είναι πλέον κρίσιμη, ώστε να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα της αγοράς και η σταθερότητα των μισθώσεων.
Τιμές και διακυμάνσεις ανά πόλη
Αθήνα
Στην πρωτεύουσα, οι τιμές των μικρών διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί έως και 46% την πενταετία 2020-2025. Τα πιο ακριβά διαμερίσματα εντοπίζονται στα Ιλίσια και τους Αμπελοκήπους, με τα επιπλωμένα ακίνητα να φτάνουν τα 15,2 €/τ.μ. και τα μη επιπλωμένα γύρω στα 11-12 €/τ.μ.
Θεσσαλονίκη
Στη συμπρωτεύουσα, οι αυξήσεις κυμαίνονται από 30% έως 33%, με τις τιμές για επιπλωμένα σπίτια να φτάνουν τα 13 €/τ.μ. και για μη επιπλωμένα τα 10-10,5 €/τ.μ. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως στο κέντρο και γύρω από τα πανεπιστήμια.
Πάτρα
Η Πάτρα καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο πανελλαδικά. Τα επιπλωμένα διαμερίσματα έχουν τιμές έως 10,3 €/τ.μ., ενώ τα μη επιπλωμένα φτάνουν τα 9,5 €/τ.μ., με αύξηση πάνω από 54% την πενταετία. Η πόλη αποτελεί τη μεγαλύτερη πρόκληση για φοιτητές και οικογένειες λόγω των υψηλών τιμών και της έντονης ζήτησης.
Κομοτηνή και Καβάλα
Αυτές οι πόλεις παραμένουν πιο προσβάσιμες, με μέσες τιμές για μη επιπλωμένα ακίνητα 7,2-7,5 €/τ.μ. και για επιπλωμένα περίπου 8 €/τ.μ. Οι αυξήσεις κυμαίνονται 24-33%, χαμηλότερες από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις, ενώ η προσφορά νέων μικρών διαμερισμάτων εξασφαλίζει ικανοποιητική διαθεσιμότητα.
Πίνακας 1: Μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικών διαμερισμάτων (2020 vs 2025) – Αθήνα
| Περιοχή | Τύπος ακινήτου | 2020 (€ / τ.μ.) | 2025 (€ / τ.μ.) | % Αύξηση |
|---|---|---|---|---|
| Ιλίσια | Επιπλωμένο | 10,5 | 15,2 | +44,8% |
| Ιλίσια | Μη επιπλωμένο | 9,3 | 11,4 | +22,6% |
| Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο | Επιπλωμένο | 10,0 | 15,0 | +50% |
| Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο | Μη επιπλωμένο | 9,0 | 11,8 | +31,1% |
| Κυψέλη | Μη επιπλωμένο | 8,0 | 10,7 | +33,7% |
| Καλλιθέα | Μη επιπλωμένο | 8,0 | 11,0 | +36,9% |
Πίνακας 2: Μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικών διαμερισμάτων – Θεσσαλονίκη
| Περιοχή | Τύπος ακινήτου | 2020 (€ / τ.μ.) | 2025 (€ / τ.μ.) | % Αύξηση |
|---|---|---|---|---|
| Κέντρο (ακριβό) | Επιπλωμένο | 10,0 | 13,0 | +30,0% |
| Κέντρο (ακριβό) | Μη επιπλωμένο | 8,0 | 10,5 | +31,3% |
| Σαράντα Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια | Μη επιπλωμένο | 7,5 | 10,0 | +33,3% |
| Σαράντα Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια | Επιπλωμένο | 9,0 | 12,0 | +33,3% |
Πίνακας 3: Άλλες μεγάλες φοιτητουπόλεις – Μέση τιμή 2025
| Πόλη | Τύπος ακινήτου | 2025 (€ / τ.μ.) | % Αύξηση 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Πάτρα | Επιπλωμένο | 10,3 | +54,3% |
| Πάτρα | Μη επιπλωμένο | 9,5 | +54,8% |
| Ηράκλειο | Επιπλωμένο | 10,0 | +30,5% |
| Ηράκλειο | Μη επιπλωμένο | 10,0 | +25,0% |
| Κομοτηνή | Επιπλωμένο | 8,0 | +33,3% |
| Κομοτηνή | Μη επιπλωμένο | 7,2 | +24,7% |
Η αγορά φοιτητικής στέγης δείχνει σημάδια κοπώσεως, καθώς οι υψηλές τιμές περιορίζουν την άμεση ζήτηση. Οι οικογένειες προσπαθούν να καθυστερήσουν τη μίσθωση, ενώ η μεγαλύτερη προσφορά μέσω νέων κατασκευών και μετατροπής Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση δημιουργεί προοπτική σταθεροποίησης και αποκλιμάκωσης των τιμών.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι, αν και τα ενοίκια παραμένουν υψηλά, η αγορά μπαίνει σε μια φάση ρύθμισης, η οποία θα ωφελήσει μακροπρόθεσμα φοιτητές και οικογένειες, παρέχοντας περισσότερες επιλογές και λογικότερα επίπεδα μίσθωσης.
Όλες οι σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις σήμερα
Σκηνές έντασης στη Βουλή μπροστά σε μαθητές: «Μάσα», «γυμνοσάλιαγκας», «τσαμπατζού»
Έκτακτο επίδομα 200 ευρώ για το Πάσχα – Μέχρι πότε οι αιτήσεις
